股票啦网 www.gupiaola.com 2020年06月22日报道：新华联2019年营收再破百亿 四大项目全方位进入运营期

作为国内较早提出产业转型的房企之一，新华联(000620)（000620.SZ）一直备受销售市场关心。

6月17日晚间，新华联(000620)披露2019年年报：2019年，公司实现总营收119.88亿元,归母净利润8.10亿元,基础每股收益0.43元 ，经营性现金流净额29.90亿元。截至2019年末，新华联(000620)录得总资产530.62亿元，净资产达到79.20亿元，同比增长1.83%。

新华联(000620)2019年营业收入再次超过百亿元，圆满完成年初既定目的。特别值得一提的是，新华联(000620)的四大文旅项目在2019年全方位落地，文旅运营聚合发力今日股市快报。一旦成功引入央企或国企战投，公司将可能率迎来新一轮增长期。

四大文旅项目全方位落地

新华联(000620)是国内较早提出产业转型的房企之一。近年来，新华联(000620)累计向文旅产业投资超过200亿元，共打造了4个文旅景区和乐园项目，旗下还拥有1家旅游社、18家高端酒店、20多家民宿客栈、3个购物中心、5项大型娱乐体验项目、2个海洋公园等。

2019年，新华联(000620)的文旅转型战略已经初见成效，旗下阆中古城、铜官窑二期、芜湖鸠兹古镇和西宁童梦乐园四大景区全方位开业运营。有资深销售市场预测人士指出，新华联(000620)的四大文旅项目在2019年全方位落地，文旅运营聚合发力，意味着公司的文旅产业运营已经步入正轨。可以预见的是，四大文旅项目将在将来为新华联(000620)带来稳定的现金流，公司在文旅方面的工作重心也将由景区建设转向景区运营，不断提升其品牌影响力。

据熟悉，年初的新冠肺炎疫情一度让文旅游业陷入数月的停滞。不过受益于国内疫情的有效操纵，宏观经济发展开端加快复苏今日股市快报。叠加各地推出的一系列促旅行、促消费现行政策，新华联(000620)的文旅产业重拾上升势头，四大景区在清明小长假迎客超7万人，“五一”期间累计接待游客更是超过20万人次。

根据年报，新华联(000620)各大文化旅行景区2019年已基础完成前期建设，并已全方位开业，文旅运营将成为公司将来工作的重中之重。公司表达，2020年将最大程度引流有效客户、增加并维持景区客流。坚持企业效益和销售市场效益并重，品牌推广与营销活动共赢共生，促进文旅版块健康蓬勃进展，为公司建造新的盈利点。

房地产(512200)版块延续“造血”

针对处于转型期的新华联(000620)而言，公司旗下的房地产(512200)版块一直起着重大的“造血”作用。

面对延续的宏观调控环境及限购现行政策，新华联(000620)全年坚决贯彻高强度、高频次的销售促进策略，最大限度促进销售回款，实现了2019年年初的既定目的：全年房地产(512200)项目实现签约销售面积60.66万平方米，销售金额79.01亿元，结算面积82.90万平方米，结算金额91.15亿元今日股市快报。新华联(000620)房地产(512200)版块在2019年有效实现了年内收入和利润的结转，为公司转型关键期提供了稳定现金流支撑。

据悉，2020年国内仍将坚持“房住不炒”的总体调控基调，以及“不将房地产(512200)作为短期刺激经济发展的手段”的基础现行政策。对此新华联(000620)在年报中表达，2020年将会以审慎的态度操纵土储规模，房地产(512200)版块的工作重点将落在现有项目的销售和结转，以及大宗物业的处置，努力加大去库存力度，保证延续稳定的现金流，为公司深耕文化旅行项目提供助力，促进长期稳定可延续进展。

同时，考虑到2020年房地产(512200)金融现行政策延续偏紧，房企融资压迫依然较大，新华联(000620)在融资渠道方面，将会高度关心现行政策变化，寻求新型融资模式，寻求多元化的融资方式，降低企业负债总量，改善负债结构，实现平稳过渡和跨过式进展。

不容忽视的是，除了房地产(512200)，新华联(000620)在投资方面取得的成果同样瞩目。年报显示，截至2019年末，公司长期股权投资较期初增加13.06%，系本期确认投资收益所致，对外投资的关键标的之一即为长沙银行(601577)。

数据显示，新华联(000620)间接持有长沙银行(601577)8.46%股权，共2.89亿股今日股市快报。长沙银行(601577)此前已于3月末公布公告拟分派平凡股现金红利，总额为10.95亿元，占全行归属于平凡股股东净利润的21.56%。

由此由此可见，在房地产(512200)版块延续发挥“造血”功能的同时，投资业务也已成为新华联(000620)获得延续稳定利润的来源。

战投加持下的增长预测

同任何身处转型期的企业一样，新华联(000620)转型的过程也不可能一帆风顺。

2019年，在全球经济发展下滑、贸易保卫主义升温的背景下，中国经济发展维持在合理运作区间今日股市快报。国内金融调控延续收紧，民营房企融资难、发债难现象凸显，新华联(000620)也承受了肯定的压迫。

针对上述现象，销售市场中不可幸免地隐藏了一些质疑的声音。可是也有销售市场人士认为，新华联(000620)的问题已经充分暴露，在看到明面上的“危”之余，更应该深入发掘潜在的“机”，这才是投资者应该作出的决策。

众所周知，新华联(000620)对文化旅行项目的投入资金数额庞大，而文化旅行景区的运营具有资金回笼缓慢的特点。在2019年之前，是新华联(000620)针对旗下文旅版块的延续投入期，随着四大文旅项目的全方位落地，这一情况将大大得到改观，文旅版块由前期的不断投入正式变成公司新的盈利点。

特别值得一提的是，5月13日上午，公司控股股东新华联(000620)集团与中金公司(03908)签署合作协议，双方将合作为新华联(000620)集团及新华联(000620)（000620.SZ）引进战略投资者。集团总裁傅军表达，受新冠肺炎疫情的影响，新华联(000620)集团今年隐藏了资金紧张的情况，将适时引进央企或国企等战略投资者。

引入实力战投，可能会令新华联(000620)的操纵权发生变更，与此同时，困扰控股股东和上市公司的资金问题也将迎刃而解今日股市快报。长远看来，新华联(000620)通过引入战投，可以利用自身资源优势以及国资战投的资金优势开展全方位合作，进一步提升竞争力、品牌知名度等，加快企业战略转型。

困难只是临时的，经历了2019年的考验之后，伴随着新华联(000620)文化旅行项目自身开端产生造血能力，公司可能率会在央企或国企战投的加持下，迎来新一轮增长期。

而在二级销售市场上，已有投资者提前布局新华联(000620)。以嗅觉敏感而著称的北上资金，早在2019年一季度就已成为新华联(000620)前十大股东，其后曾连续两个季度增持。在经历了2019年四季度的小幅减持之后，北上资金今年一季度再度对新华联(000620)进行增持。（CIS）

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