股票啦网 www.gupiaola.com 今年05月18日报导：

在动荡不安的市场环境中，港龙中国房地产业二次递表，申请办理在香港联交所创业板上市。当这个不张扬的百强企业房地产企业来到舞台聚光灯下，其高成才的面具才慢慢解开。

据股票啦网掌握，港龙中国房地产业2012年发展于常州市后就连续发布2个最新项目，在其中“港龙铝业”就坐落于那时候十分受欢迎的“青枫公园版面”，从这一新项目可以看得出这个企业尽管年青，但项目投资目光却十足的老练。

2013年，港龙地产的踪迹拓展至长三角地区周边地区，包含江苏常熟、江阴、连云港市(601008)及南通市及其浙江省杭州市、嘉兴市、湖州市及绍兴市等大城市。

2019年涉足上海市、及河南和贵州内，今年总公司迁往上海市。现阶段，港龙地产在长三角地区的板图仍在不断发展。2020年4月，初次进到安徽后，实干高效率的港龙从迅速建立团体到获地芜湖市不够一个月的時间。到此，企业早已进行在全国性23个大城市完成合理布局，在其中南通市、苏州市、常州市、江阴等大城市均为深耕细作、深耕大城市。

(截止今年3月26日港龙地产所开发设计新项目的地域分布)

依靠联合开发，踏入提高快速道路

在深耕细作长三角本营的另外，港龙地产从2016年底刚开始与别的大中型房地产企业联合开发，并从而踏入了加快提高的快速道路。

在联合开发中，一般 是第三方合作方为合作开发的新项目投资，这一举动有益于降低港龙地产在农田竞投的现金流量工作压力，减少资产投资及项目成本，及分散化风险性。

从制造行业看来，跑马圈地的时期早就以往，由市场竞争变为“竞合”，协作拿地、联合开发早已变成绝大部分房地产企业的常态存活方法。今年因为制造行业融合加快，房地产企业提高协作的意向比过去更明显，无论是华润置地(01109)、中海地产、中交地产(000736)等国营企业，還是融信中国(03301)、中国奥园(03883)、弘阳地产等民营企业，均在销售业绩大会上表露出提升农田协同获得开发设计的项目投资心态。

依靠联合开发的方法，港龙中国房地产业三年内收益完成4-5倍的提高超越，复合型增长率为113.5%。在现阶段的64个新项目中，有49个新项目为与碧桂圆(02007)、中南建设(000961)、融创中国(01918)、弘阳地产、正荣地产等著名房地产企业合作开发。

克而瑞数据信息显示信息，2019年港龙地产以143.1亿元位居全口径市场销售第89位，初次位居百强企业之列，至今年全口径市场销售299.4亿元，排行升高至第87位。

三年收益年复合增长率超113%，营运能力强悍

随着着经营规模的扩张，港龙地产的销售业绩也迅速提高。材料显示信息，2017-今年，企业物业管理开发设计及市场销售复合型增长率为113.5%;归母净利润复合型增长率为361.6%。

相匹配期限内，已交货建筑面积与价钱均有明显提高，此外值得一提的是平均可变成本占均值市场价的百分数逐渐在降低，从78.1%降至57.3%，这也许与企业的高周转对策及溢价能力相关。

以深耕细作大城市常州市的龙悦府新项目为例子，其 今年4月拿地，八月底获得预售许可证，开盘三个月去化即做到90%之上，变成本地市场销售最受欢迎的新楼盘。据统计，该新项目热卖的缘故主要是知名品牌认同度高，市场定位精确，推售连接点有效，交货与市场销售密不可分对接。

在长三角区域销售市场，港龙地产的新楼盘因其扎实的产品质量和出色的服务项目、及其二手房市场上优异的品牌溢价而享有盛名，也因而吸引住了各种著名房地产企业与之协作。

除开龙悦府以外，因为地区优异、产品力强等优点，港龙地产苏州常熟紫誉铝业、南通市学府御府、绍兴市铂樾府等新项目新房开盘后也尤其热卖。紫誉铝业为地区内第一个拉响“城际铁路版面”定义的新项目，再加其深耕细作大城市的品牌影响力，因而也是常熟市今年销售冠军新项目;学府御府落址全国性知名的海安中学旁，配了一支精锐团队保证了六开六罄的好销售业绩;而上年获地的铂樾府，在明确市场定位方向的另外，技术性研发部刻骨铭心小结了近几年来江浙沪顾客针对花园洋房和叠拼别墅升级更微小的要求，根据打造出高质量园林景观、调节开间，提高了顾客的舒适感和体验感 ，进而新项目也变成绍兴市销售市场上一个大牌明星新楼盘。

高品牌溢价通常可以产生丰厚的盈利。2017-今年，港龙地产利润率各自为21.9%、30.8%、42.7%，净利润率各自为7.6%、20%、23.8%，逐渐提高且远超制造行业平均，呈现了强劲的营运能力。

值得一提的是，2020年一季度，受肺炎疫情危害，房地产企业市场销售广泛萧条，港龙地产尽管合同销售总额降低12.7%，但集团公司应占合同销售总额却趁势同比增长率80.2%，仍维持较高的成长型。

股票啦网掌握到，一季度应占合同销售总额大幅度提高，主要是因为今年及今年一季度提升9个由其附设企业分开发设计的预购新项目，与上年同比增加，2020年一季度由附设企业开发设计的能够市场销售新项目总数大幅度提升。

土地储备丰富多彩，确保将来销售业绩高可预测性提高

融合合同债务及土地储备看来，港龙地产销售业绩爆发式增长也许刚刚刚开始。

截止17年、2019年及今年末，港龙地产合同债务各自约为25.27亿人民币、36.54亿人民币、84.16亿人民币，能够看得出今年末的合同债务大幅度提升，乃至远远超过前2年之和。针对预购制的房地产企业而言，合同债务意味着售出未结转成本的新项目额度，房地产企业经营规模和市场销售不断发展，合同债务也会随着提升，伴随着新项目完工交货，这种合同债务将慢慢确定为收益。

据港龙地产预估，在今年末的合同债务中，大约36.78亿人民币将在今年内交货后确定为盈利，剩下47.38亿人民币将在之后本年度确定，这代表即便不考虑到2020年的市场销售状况，港龙地产销售业绩高提高最少在未来2年仍将不断。

目前土地储备也为将来提高出示了确保。截止今年3月26日，港龙地产利益土地储备建筑面积544.44万平方，在其中开发设计中的总建筑面积475.17万平方。

截止今年三月末，港龙地产已在22个大城市有着64个开发设计新项目，做为比照，2017-今年的盈利关键仅来源于4个大城市的9个物业管理新项目。这就是港龙地产将来销售业绩成才较大的瀚海。

从现阶段的开发设计状况、楼盘方案及参考以往开盘新项目的主要表现推断，港龙地产今明两年的销售业绩增长速度将会快于以往。

港龙地产另一话题来源于降杠杆的室内空间。现阶段企业的负债比率高过同行业，一旦发售后，港龙地产的融资方式将更为多样化，资金成本降低有希望为盈利提高释放出来室内空间。

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