股票啦 今年05月13日报导：

股票啦网获知，据香港交易所5月12日公布，港龙我国地产集团公司向香港交易所电脑主板提交发售申请办理，华高和昇税务顾问公司出任其独家代理保荐人。该企业曾于今年10月22向香港交易所递表。

该公司于2012年在常州市创立，是一家坐落于长江三角洲地区的房地产业(512200)房地产商，潜心开发设计关键作住房主要用途并附加有关服务设施的物业管理，包含商业服务模块、地下停车场及配套设施地区。总公司坐落于上海市，企业已变成活跃性在长江三角洲的房地产业(512200)房地产商。

公司业务已拓展至长江三角洲地区周边地区，包含江苏常熟市、江阴及南通市及其浙江杭州市、嘉兴市、湖州市及绍兴市等大城市。凭藉企业在房地产业(512200)开发设计行业的知名品牌、工作经验及执行能力，企业于18年涉足一线城市上海市及其河南和贵州内许多关键大城市。

依据行业分析报告，按今年售出的合同总建筑面积计，该公司于我国住房物业管理销售市场的物业管理房地产商中排名第83名。

业务流程概述

其业务流程经营致力于我国物业管理开发设计及市场销售。企业的总体目标是(1)致力于长江三角洲地区，并战略地拓展至该地区之外的别的新销售市场；(2)再次选用该公司的多样化农田回收对策以丰富多彩土地储备。

自2016年起，该公司一直通过合作开发新项目与有着資源及╱或当地新项目开发设计特长的第三方业务流程小伙伴(包含非国有独资附设企业、合伙制企业及联营公司)协作。

该公司根据一套完善精简单化程序管理该公司的物业管理发展趋势新项目，该步骤的关键环节区划为(1)鉴别机遇；(2)回收农田；(3)整体规划及设计方案；(4)购置、基本建设、监督及操纵；(5)市场销售及营销推广;及(6)工程验收、交货及售后维修服务。也采用多样化农田回收对策，包含在一级市场通过在招投标、竞拍或挂牌出让程序流程中招投标；及其回收拥有土地使用权证企业的股份或项目投资于该等企业。

会计概述

盈利来源于四个大城市的9个开发设计新项目的物业管理开发设计及市场销售。截止今年12月31号日止三个本年度，物业管理开发设计及市场销售盈利各自为RMB4.339亿人民币、RMB16.60亿人民币及RMB19.78亿人民币，复合型增长率为113.5%；纯利润各自为RMB3283.一万元、RMB3.32亿人民币及RMB4.70亿人民币，复合型增长率为278.6%。

盈利自截止18年12月31号日止本年度的RMB16.60亿人民币提升19.2%至截止今年12月31号日止本年度的RMB19.78亿人民币，关键因为已交货建筑面积自18年的227,582.28平米提升10.1%至今年的250,586.32平米，此乃关键归功于三个开发设计新项目景山秀水、侨民新城区及香语铝业二期交货物业管理总面积超出219,000平米，及其因为物业管理均值市场价由18年的每平米RMB729两元提升至今年的每平米RMB7894元，关键缘故为该公司于今年交货香语铝业二期及景山秀水，而此二项物业管理的物业管理均值市场价高过绝大多数该公司于18年别的新项目市场销售的物业管理的物业管理均值市场价。

截止今年12月31号日止三个本年度，该公司的毛利率各自为RMB9500.三万元、RMB5.11亿人民币及RMB8.45亿人民币。截止今年12月31号日止三个本年度，该公司的利润率各自为21.9%、30.8%及42.7%。

该公司于截止17年、18年及今年12月31号日的财产资产负债率各自为98.8%、122.1%及172.6%。

截止今年3月26日，21个大城市的53个开发设计新项目(由附设企业、合伙制企业及联营公司开发设计)的总土地储备为5,444,423平米，包含(1)可市场销售及可租总建筑面积为260,806平米的已完工新项目;(2)建筑面积为4,751,721平米的开发设计中新项目;及(iii)建筑面积为431,896平米的持作将来开发设计物业管理。

融资主要用途

该公司估算，经扣减费、提成及应对的估算支出，拟使用净收益作下列主要用途：

(1)将用以为农田回收成本费及潜在性开发设计新项目出示资产;

(2)将用以付款江南地区世外桃源、青山绿水拾间、港龙?湖光山色珑樾、泊翠澜境及君望美庭等目前新项目的建筑工程造价；

(3)将用以一般经营资产主要用途。

风险因素

企业经营涉及到多个风险性，在其中诸多风险性非该公司能够操纵。

该等风险性可分类为：(1)与该公司的业务流程相关的风险性;(2)与该公司的制造行业相关的风险性;(3)与在我国相关的风险性;及(4)别的重大风险包含：该公司将会沒有充足的资产为将来的农田回收及房地产业(512200)开发设计出示资产，且相关资产資源将会没法按商业服务上有效的条文获得或没办法获得；该公司的业务流程及市场前景在挺大水平上依靠中国的经济情况，并将会受中国房产(512200)销售市场(尤其是常州市、长江三角洲地区好几个关键大城市及该企业运营及拟运营的别的大城市)主要表现的不好危害；该公司将会没法按商业服务上可接纳的价钱在合适。

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