股票啦 www.gupiaola.com 今年05月12日报导：

国际性著名投资银行花旗银行公布调查报告，强调禹洲地产(01628)（01628.HK）第二季度市场销售增长势头强悍，全年度千亿元销售目标势在必行，单计五一假期期内，申购额度按年增长幅度达到82%，增长速度领跑同行业，再加有希望拆分的物业管理服务业务流程将变成另一经济带， 股息收益率保持上位，公司估值具有诱惑力，对禹洲地产(01628)严格执行“买进”定级，股价4.75港币。

市场销售强悍提高

五一期内申购额度按年升82%

花旗银行表达，继今年4月的合同市场销售额度创出按年增长幅度达87%至RMB96.27亿人民币后历史时间新纪录，禹洲地产(01628)的市场销售持续了强悍提高的趋势，单计五一假期的短短的五天期内，禹洲地产(01628)的申购额度超出RMB20亿元，按年增长幅度达82%，为禹洲地产(01628)2020年完成千亿元合同销售目标提振信心。花旗银行预估，五月及6月，禹洲地产(01628)将大约RMB320亿人民币完税价格的最新项目新房开盘，去化率平稳保持在超出60%水准，禹洲地产(01628)可在2020年上半年度完成RMB390亿人民币至RMB400亿人民币的合同销售总额，按年增长幅度达35%。这家银行预估禹洲地产(01628)今年至2023年的盈利年年复合增长率达到16%，利润率保持在25%至30%水准。

预估第二季度市场销售达历史时间新纪录

全年度千亿元总体目标势在必行

花旗银行强调，从禹洲地产(01628)4月份的市场销售状况看来，提高关键来源于一二线城市，比如上海市及南京市的合同市场销售同比增长率达1倍，合肥市及青岛市同比增长率达60%至70%，苏州市达40%至50%。伴随着相继大量的最新项目将新房开盘市场销售，预估五月及6月禹洲地产(01628)的合同市场销售均可完成超出RMB90亿人民币，相匹配楼盘完税价格各自为RMB158亿人民币及160亿人民币，同比增长率各自超出同行业约85%及35%之上，将推动禹洲地产(01628)第二季度的市场销售主要表现达历史时间新纪录。花旗银行预估，禹洲地产(01628)上半年度的合同市场销售额度达到约RMB390亿人民币至RMB400亿人民币，今年完成千亿元总体目标势在必行。

第三季度加快填补土地储备

物业管理服务版块成另一经济带

花旗银行进一步强调，今年前4个月禹洲地产(01628)资金投入约RMB25亿人民币用以提升土地储备，利益占有率约为52%，占销售总额的12%。因为遭受新冠肺炎疫情危害及其今年增加土地储备高品质充足，现阶段增加土地储备的节奏感有一定的变缓，花旗银行意料禹洲地产(01628)将依据市场走势及企业发展必须适时合理布局价值洼地。

此外，这家银行预估今年禹洲地产(01628)股息收益率达到11.7%，而今年第四季度有希望拆分的物业管理服务版块将变成另一经济带。今年，禹洲物业管理在管总建筑面积为1,三百万平米，根据10%至12%的纯利润增长速度，和30%至40%的年年复合增长率估计，物业管理服务版块在2023年的盈利估算达到RMB一亿元至1.两亿元，拆分具备极大的升值功效。花旗银行严格执行“买进”定级，股价4.75港币。

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