股票啦网 www.gupiaola.com 今年05月09日报导：

不符合创业板股票(159915)的流通性，2次递表电脑主板申请办理的中国香港物业管理服务服务中心时刻服务项目（08181）此次可以如愿以偿吗？

股票啦网掌握到，5月12日，时刻服务项目向香港交易所提交创业板上市申请办理，它是该企业第二次递表了，第一次于今年10月28日递表，六个月后无效，2次递表的独家代理保荐平均为繁荣富强金融资本。

时刻服务项目于2014年十月份在香港股市创业板股票(159915)发售，发售当日股票价格取得27.2%的上涨幅度，但以后股票价格不断下挫，2018后交易量大幅委缩，今年全年度交易量仅为0.234万人次，今年初迄今交易量委缩至193台币人民币，出現数日无交易量的状况。现阶段该企业股票价格0.33港币，较发售当日天价下滑达88%。

买卖流通性不够，股票价格一路大跌，这也许是时刻服务项目要想转电脑主板的关键缘故，那为什么要在今年刚开始谋化转板呢？事实上，今年香港股市物业管理服务版块刮起了发售的浪潮，发售后股票主要表现也非常非常好，绝大多数股票上涨幅度超出100%，而今年尽管受肺炎疫情危害，但制造行业版块仍创出新纪录。

时刻服务项目关键从业物业管理服务业务流程，当然要想从项目投资风潮中得到总市值提高的一杯羹，但无可奈何第一次递表沒有获得香港交易所答复，那麼，本次递表是不是可以圆满根据香港交易所聆讯呢？

销售业绩皮软

股票啦网掌握到，时刻服务项目创立于1984年，关键在中国香港从业物业管理服务服务项目，17年刚开始进到我国市场，在山东创立中外合作运营公司淄博市悦，关键从业物业管理服务资询业务流程。同一年，该企业寻找多市场拓展，进到租用及放债业务流程。现阶段该企业收益关键在中国香港，业务流程包含物业管理服务服务项目、租用及放债业务流程。

时刻服务项目销售业绩主要表现并不太理想化，近三个财政年度收益年复合增长率仅为3.75%，该企业关键业务流程为物业管理服务服务项目，往日财政年度收益奉献在90%上下，而该业务流程近三个财政年度年复合增长率仅为0.78%，收益提高基础处在停滞不前情况。2020财政年度首九个月，该经营收入提高16.1%，我国市场增减奉献近50%。

2020财年，该企业于中国香港物业管理服务服务项目合同总数431个，同比增速七个，而合同额度为2.88万人次，同比增速0.07亿人民币，以往看，新项目价格逐渐降低。在我国市场，于2019财年刚开始有合同新项目，2020财年合同总数十五个，同比增速两个，合同额度0.23万人次，同比减少61台币人民币。

时刻服务项目于我国市场增加合同新项目很少，事后产生的提高推动力不够。该企业的物业管理服务种类包含住房物业管理及其普通住宅物业管理（商业服务房屋、工业生产房屋、院校、地下停车场、大型商场及政府部门），关键精准定位为住房物业管理，以往累计收益奉献超出八成。

从物业管理价格看，住房物业管理的物业管理附加费今年首九个月为0.74港币/每平方米，对比于2017财年提高了45.1%，尽管价格提高较多，但住房物业管理收益却出現了降低，2019财政年度较2017财政年度收益降低了2%，期内价格增涨了25.5%。

除开关键的物业管理服务服务项目外，时刻服务项目还出示独立保安公司，并僱佣保安团队，独立保安公司以往的收益奉献平稳在7-8%，而17年进到的租赁业务及放债经营收入奉献极低，2020财政年度首九个月累计收益奉献仅为0.5%。

股票啦网掌握到，时刻服务项目尽管收益提高基础停滞不前，但盈利却提高迅速，2017-2019财政年度，期内盈利年复合增长率达137.2%，毛利率由2.6%提高至13.5%，但是2020财政年度首九个月，期限内盈利下降达72.5%，毛利率降低至1.7%。

该企业的利润率还相对稳定的，长期平稳在22-24%，起伏并不大，关键为服务项目成本费集中化在保安人员（职工）成本费，而保安人员成本费保持比较平稳，赢利起伏主要是受其他收益计应占联营公司盈利的危害。

2016年，时刻服务项目项目投资了All Profit，关键从业开发设计移动app，为消费者出示一站式家居服务项目，那时候签署了对赌协议，2019财政年度明确All Profit不可以进行对赌协议的销售业绩规定，因而赔付2600台币人民币，记入了该企业的其他收益。17年4月份，该企业收购了Dakin Holdings的30%股份，以应占联营公司盈利入帐。

若扣减其他收益计应占联营公司盈利这两项危害，2018财政年度、2019财政年度及2020财政年度首九个月，该企业调节后的期限内毛利率各自为4.75%、6%及2%。在香港股市的物业管理服务股中，时刻业务收入规模小，成才停滞不前，调节后的毛利率也很大一部分同行业低。

成才发展潜力小

从制造行业上看，时刻服务项目现阶段收益行为主体還是在中国香港，而中国香港的物业管理服务消费市场基础没多少成才发展潜力了，2014-2018，物业管理服务消费市场盈利年复合增长率仅为5%，个人住房物业管理服务服务项目为5.6%。而该企业行业地位也算不上高，以2018收益计，市场占有率0.6%，制造行业排第九位。

事实上，时刻服务项目积极主动打进中国销售市场，但重重困难，这几年基础都没有非常好的销售业绩主要表现，关键为中国的物业管理服务企业基础靠着高山，例如保利物业（06049）靠着保利地产(600048)，碧桂圆(02007)服务项目（06098）靠着碧桂圆(02007)，佳兆业幸福生活（02168）则靠着佳兆业。交给时刻服务项目的第三方销售市场不大，且市场需求压力太大。

综上所述来看，时刻服务项目在香港股市同行业中归属于收益小规模，营运能力较差，发展前景小，项目投资诱惑力十分弱的物业管理服务服务中心，该企业要想根据转板得到流通性及其总市值提高机遇，也许有点儿难度系数。在电脑主板2000好几家上市企业中，每日都是有几百家没交易量，如5月12日，没交易量达484家，成交量在二十万港币下列的达1200家。

历经二次最后的冲刺电脑主板后，时刻服务项目也许会获得香港交易所给与的通行卡，但发售后不一定有好的主要表现。

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