股票啦 今年05月02日报导：

本报讯记者 翁榕涛 赵毅 广州市报导

在向分公司广州东湛房地产业(512200)开发设计公司（下称“东湛企业”）增资扩股6500万余元、另外出示3.35亿人民币贷款后，知名粤系房地产企业广州市珠江实业(600684)开发设计股权公司（600684.SH，下称“珠江实业(600684)”）却对其失去操纵。

在广州市和佛山南海区的交界处地区，东湛企业关键开发设计的广州市花都区颐和鼎盛新项目沿江而建。尽管位于偏远，因为自然美景优良，有山有水，该新楼盘方案集别墅区、环岛游览一下花园洋房、高层住宅海岛园林景观花园洋房于一体，但现阶段新项目三期开发设计深陷了停滞不前情况。

“新项目三期‘在水一方’本来提前准备今年11月底拿房，但由于资产欠缺早已停产一年多時间了。”前不久，颐和鼎盛三期小区业主杨先生告知《中国经营报(博客,微博)》新闻记者，由于不可以准时拿房，三期一起消费者维权的小区业主超出100位，小区业主们基础都早已交购房款给东湛企业。

特别注意的是，因为对东湛企业丧失操纵，珠江实业(600684)早已持续2年将东湛房地产开发商“移除”本年度财务报告。本报讯记者就颐和鼎盛新项目停产等有关难题致函拨通访谈珠江实业(600684)董事会秘书处，另一方表达：“有关此项目地信息内容，企业已有方式向投资者和小区业主们公布，暂未其他信息回应。”

分公司“无法控制”新项目开发设计停滞不前

珠江实业(600684)做为广州市第一家发售房地产企业，20多年来股票操盘了诸多城市地标式工程建筑，一度与越秀地产(00123)并排广州市房地产企业“双子星”，但今年营业额经营规模却仍在30亿人民币上下彷徨，尚不如越秀地产(00123)的十分之一。

特别注意的是，4月9日，大华会计师会计师事务所在珠江实业(600684)公布今年年度报告的另外，依据有关管控要求，此外公布了一份《非经营性资金占用和其他关联资金往来情况汇总表》，在其中强调，截止今年末，珠江实业(600684)主打产品俩家项目公司东湛企业、穗芳鸿华企业出現非营利性资金占用费各自为3.41亿人民币、1.04亿人民币。

20186月，珠江实业(600684)以“股份 债务”的方式，东向湛企业开展项目投资，项目投资信用额度约4亿元。在其中，以股权收购方式资金投入股份本钱6500万余元，变成新项目自然人股东，增资扩股进行后占项目公司股比30.23%；剩下账款做为债权投资款，年化利率12%，借款期限三年。自此东湛企业便做为分公司之一，出現在珠江实业(600684)2018上半年度及其三季度的合并财务报表中。201812月28日，珠江实业(600684)忽然发布消息，并向上海证券交易所递交了东湛企业已不列入企业合并财务报表范畴。

对于此事，珠江实业(600684)得出的表述是，因为与东湛企业及另一公司股东禾盛财务投资公司（下称“禾盛项目投资”）在经营管理理念上存有不一致，企业没法对东湛企业执行具体操纵，决策已不将其列入企业2018年报合拼范畴。

东湛企业“无法控制”身后，与另一公司股东资金短缺相关。天眼网显示信息，2018三月之前，东湛自然人股东为禾盛项目投资和颐和地产集团公司公司（下称“颐和地产”），接着颐和地产撤出，20186月，伴随着珠江实业(600684)进行投资，股东变更为禾盛项目投资和颐和地产。

据统计，禾盛项目投资在地区境外投资俩家企业，除东湛企业之外，也有浙江省颐兴购置产业公司，特别注意的是，东湛企业、颐兴购置产业及其颐和地产3家企业的法人代表均为什么建信。

尚不清楚何建信与颐和集团公司老总何建梁是不是存有直系血亲。天眼查信息显示信息，近年来，颐和地产依次4次被列入失信被执行人，做为法人代表的何建梁也被纳入限制高消费令名册。今年11月27日，颐和地产的法人代表从何建梁变动以便何建信。

因为新项目停产烂尾楼，小区业主们曾一度与政府机构和房地产商开展沟通交流，颐和鼎盛三期消费者维权小区业主意味着告知新闻记者，“依据人们把握的信息，东湛企业的开发设计资产是被控股股东颐和地产所侵吞，因而珠江实业(600684)才对该新项目丧失操纵。”

“人们100多名小区业主们少则交了几十万元首付款，多的交了一两百万元的全额购房，一大笔钱都去哪了呢？”一位小区业主强调，新项目三期“在水一方”的基本建设进展一拖再拖没有进度，但东湛企业现阶段却在推动四期“桃李江南地区”的市场销售。

4月中下旬，新闻记者当场走访调查了广州市花都区颐和鼎盛新项目，发觉新项目三期“在水一方”坐落于颐和鼎盛已完工的住宅小区西边，当场早已彻底围挡起來，多幢工程建筑的钢管脚手架并未拆卸，上班时间未看到职工工程施工，当场一位清理工作人员表达，“近年来还没有如何工程施工。”

“颐和鼎盛F区居民楼推迟交房难题，是因为房地产商破产倒闭造成。”中共广东省委政策研究室在回应小区业主们上访时强调，截止3月25日，颐和鼎盛F区预购款专用型余额926万余元，不会有商品房买卖款被侵吞的状况。前不久，广州市花都区机构举办专题讲座搭配会给客户，规定东湛企业处理专项资金难题，经商议，颐和鼎盛房地产商将于最近尽早机构职工入场开工，并服务承诺于2020年10月份后交房。

“股 债”方式项目投资落败

颐和鼎盛小区业主告知新闻记者：“如今小区业主们的期待是，做为公司股东的上市企业珠江实业(600684)可以再次投资到东湛企业，做大做强‘在水一方’这一新项目，让其不会烂尾楼。”

针对珠江实业(600684)来讲，可否将项目投资给东湛企业的资产按期取回仍是不明之数。“股 债”企业并购方式是珠江实业(600684)很多年前根据市场拓展制订的对策，但从东湛企业这一实例能够看得出，“股 债”方式获得的新项目具备很大的可变性。

今年6月，珠江实业(600684)与分公司广东省金城项目投资公司（下称“金城企业”）撕破脸，缘故取决于金城企业大股东廖东旗长期性占有新项目嘉福酒店餐厅不转交并欠付房租，造成金城企业开发设计过程停滞不前，没法完成营业收入资金回笼。

珠江实业(600684)董事会秘书覃宪姬曾向本报讯记者表达，对企业的发展趋势来讲，“股 债”方式存有一定风险性。“与企业协作的房地产商为民企，其运营需求及管理制度与企业存有差别，进而非常容易产生矛盾，危害新项目的项目进度、耗费人力资源。”

受“股 债”方式项目投资落败，珠江实业(600684)的主营业务收入展现下降发展趋势。Wind数据信息显示信息，回望珠江实业(600684)2016～今年的主营业务收入，各自为41.01亿人民币、42.40亿人民币、34.04亿人民币及其29.48亿人民币，当期扣非后的归母净利润各自为3.14亿人民币、2.45亿人民币、1.28亿人民币及其-1.73亿人民币。

阔别19年后，珠江实业(600684)扣除非习惯性损益表后的纯利润再次发生亏本。今年珠江实业(600684)扣非后的归母净利润出現亏本，亏本额度约为1.73亿人民币，环比大幅度下降235.5%。

“亏本关键缘故是房地产业(512200)新项目市场销售利润率降低，而企业财务费用提升。”珠江实业(600684)层面表达。年度报告显示信息，珠江实业(600684)今年属于上市企业公司股东的纯利润为2.19亿人民币，环比2018的2.45亿人民币降低10.67%；而财务费用为3.89亿人民币，环比暴增199.8%。

珠江实业(600684)今年年度报告显示信息，其“房地产业(512200)业”的主营业务收入较2018降低8.96%；其利润率为30.75%，较2018降低了5.14个百分之。对于此事，珠江实业(600684)的表述是“因为不一样新项目所在的不一样市场销售阶段。在其中，湘江璟园、长沙市珠江花城、长沙市珠江郦城均处在市场销售的库存尾货环节，受限于本地限购政策限购指导价等现行政策及附近价格行情危害，新项目去化工作压力很大等”。

实际上，靠着广州市国资公司的珠江实业(600684)在经历了2014年的高光时刻以后销售业绩一直主要表现平平无奇，遭遇着新项目去化速度比较慢、土地储备经营规模不够等困惑，并慢慢显露出来赢利皮软等病症，近些年也是关键借助售卖财产、对外开放拆卸资产完成赢利。

珠江实业(600684)在今年第二、三季度曾出現亏本，在第四季度根据售卖分公司海南省锦秀实业公司公司股份产生长期投资，此次买卖的公司股权转让合同款为6.46亿人民币，珠江实业(600684)完成长期投资2.91亿人民币，占企业今年度资产总额的 72.75%，进而完成赢利，但扣除非习惯性损益表后依然亏本。

除此之外，根据借款资产，珠江实业(600684)得到一定盈利。财务报告显示信息，“记入当期损益的对非金融企业扣除的资金占用费”为1.41亿人民币，主要是年度对天晨企业、穗芳鸿华企业、捷星企业等公司扣除的资金占用费；对外开放委贷获得的损益表为0.62亿人民币，主要是年度穗芳鸿华企业、东迅企业等公司出示委贷完成的损益表。

在珠江实业(600684)最近发布的今年年度报告中，依然未看到“东湛企业”的背影。但在4月26日发布的《关于资金拆借的进展公告》强调，东湛企业贷款额度为3.35亿人民币，项目投资期限为2023年，年化利率为12%，应收款资金占用费7537.95万余元，应收款未取回资金占用费6133.三十万元。

虽然珠江实业(600684)对外开放资金拆借得到一定盈利，但在新项目开发设计遇阻的状况下，资产可否按期取回存有着可变性，在《关于资金拆借的进展公告》中，对5家企业贷款的年利率广泛为12%，但除开东湛企业之外，另有穗芳鸿华企业、广东省亿华房地产业(512200)开发公司存有应收款未取回资金占用费，各自为455.24万余元、4.128亿人民币。

“过高的财务费用连累了企业的利润总额，这与珠江实业(600684)减弱房地产、喜好股票投资相关。”中南财经大学大数字研究院实行校长盘和林向新闻记者剖析，“针对珠江实业(600684)来讲，去化能力不足、新项目过程迟缓、在售資源稀缺、投资行业分散化欠缺协同作用都会连累其近些年的发展趋势脚步。”

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