股票啦 今年04月16日报导：

一纸公示，三家骨干企业，一桩经历三年的股权收购战或将结束。

4月14日夜间，金科股份(000656)发公示称，红星家具集团公司公司子公司（下称：新华）广东省弘敏公司企业咨询管理公司拟根据协议转让方法转让金科地产控股集团公司公司股东天津市聚金物业管理服务公司所持企业超5.87每股公积金股权，占企业总市值的11%。

天津市聚金身后，更是煌旗第二控股股东孙宏斌及万科。11%总股本从万科转到金科股份(000656)的“好各相”新华手上，煌旗高管与融创中国(01918)僵持的持仓占比，一瞬间被放大。

TX46.98亿人民币盈利 万科“本钱”仍在

2019年3月27日，融创中国(01918)今年销售业绩新品发布会上，其董事局现任主席孙宏斌就表达，2020年要卖出一些拥有的财产，例如酒店餐厅、商业服务乃至一些游乐园。

现如今来看，除实体线外，一部分股权投资基金也在其转现的范畴。据所述公示显示信息，本次买卖合同款累计为RMB46.98亿人民币。

而据公布材料显示信息，万科当初对金科股份(000656)定增申购9每股公积金的成本费是4.41元/股，事后加持6.67每股公积金的成本费集中化在4.89元/股-6.11元/股，粗略地测算万科的持仓固定成本在69-77.44亿人民币中间。

现如今，孙宏斌TX11%已取回46.98亿人民币，剩下18.35%总股本，如仍以本次协议转让价钱8元/股测算，其拥有金科股份(000656)总市值约为78.38亿人民币。

不在测算资本成本的状况下，万科剩下总股本总市值已遮盖当初持仓固定成本。

孙宏斌将总股本留有，或与煌旗优良的项目投资预估相关。据其全新的年度报告显示信息，金科股份(000656)归母净利润持续第三年维持40%之上的高增长速度，销售目标也提前完成。

此外，金科股份(000656)不但分红率处在制造行业较高质量，還是制造行业内派息率非常高的公司之一。

一位不肯表露名字的专业人士称，从财务投资视角看来，金科股份(000656)在销售业绩、业务流程、分紅及股息率等层面，都显示信息出优质的投资价值。

亦有见解觉得，天津市聚金等推送的《金科地产集团股份有限公司简式权益变动报告书》中谢标明，利益变化进行后11月内“不清除关键根据大宗交易规则、协议转让等方法再次大股东减持金科股份(000656)”。这或者是为万科从煌旗中渐隐埋下了悬念。

新华趁机而进 房地产行业大大加分补位

无论万科事后姿势怎样，其与煌旗高管的持仓占比已被放大。

据其年度报告显示信息，截止今年3月26日，万科以及关联企业拥有金科股份(000656)29.35％股份，黄红云以及一致行动人股份占有率为29.99％，二者差别仅为0.64%。本次，万科总市值降至18.35%，转让11%股权则进到新华手上，黄红云煌旗高管将稳控企业自主权。

万科的渐隐，新华的补位，也许代表一段全新的刚开始。

2020年2月，红心美凯龙(01528)子公司红星地产总公司搬家上海市时，老总车建新便放话：“房地产业(512200)大有作为。”

而近些年，新华也确实在房地产业(512200)行业持续迈开了新的脚步。不论是不久前与世茂达到战略合作协议关联，還是本次接手，新华的“房地产梦”好像更加坚定不移。

在本次新华推送的《金科地产集团股份有限公司简式权益变动报告书》的一字一句中可以看出，新华认可煌旗的战略定位，更认同煌旗的长期性使用价值。

实际上，新华早期就与煌旗拥有丝丝缕缕的关联，二者一直以来维持了不错的合作关系。早在2012年，红星家具集团公司便入股投资过煌旗，能够 说成煌旗最开始的可交换债券。而红心美凯龙(01528)进到重庆市的第一家家具卖场，也更是源于煌旗之手。17年，彼此再度签署了战略合作协议协议书，就分别区位优势，进行深层次协作。

此外，新华还携手并肩煌旗在新疆五家渠市共耗资100亿元打造出居酷·亚欧地区国际性家居家具博览交易市场。现如今的“红星球”，已成集家居家具、房地产、建筑装饰设计等诸多产业链于一体的商业服务集团公司。而从家居家具跨界营销做房地产，新华迄今已历经十余载。

一方是家居家具、房地产一体两翼的拔尖公司，另一方是商品商圈丰富多彩的千亿元级房地产企业，二者再度携手并肩，或为相互产生了大量的将会。 文/崔陆鹏 张鑫宇

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