股票啦 www.gupiaola.com 2020年03月18日报导：深铭易购股市开市 深赛格(000058)免减物业管理房租逾8000万

每经记者任芷霓每经编写文多

3月9日，在深铭易购宝华商务大厦卖手机配件的老程，股市开市当日就很早地开关门运营，把产品类别发布，等待订单上门服务。过去的两月里，老程基本上沒有进行过买卖。3月月初，病疫情慢慢获得操纵后，深铭易购很多家技术专业电子器件门店公布在9日这一天修复股市开市。

“人们还行，赛格这里归还人们减了2个月付。”老程告知《每日经济新闻(博客,微博)》新闻记者，“也一些门店不减租的，像一些私人企业的门店，都还没说给商家减租”。深赛格(000058)（000058，SZ）在3月4日公布，董事会决议免减主打产品约32万平方物业管理两月的房租，预估免减房租不超出8254万余元。减租一事广受五星好评，但针对深赛格(000058)而言，免减的房租预估对归母纯利润危害做到5088万余元，超出2018年归母纯利润的总金额。而深赛格(000058)在近些年欠佳的转型发展主要表现，也让一些投资人对企业2020年的销售业绩有点儿消极。

深铭易购各门店免租幅度不一

3月9日，坐落于深铭易购的赛格电子市场宣布股市开市。在这以前，深铭易购商业街两侧的店面已相继有商家开张，但对门店而言，则更慎重一些。

《每日经济新闻》新闻记者在当场见到，不论是华强电子世界還是赛格电子市场，这种购物商场本来四通八达的入口处，大多数被胶布封死了，并挂着“自然通风安全通道、严禁进出”的警示牌，仅留有一两处由技术人员照看的大门口。

“如今独特阶段，大型商场不比外边的店铺，里边气体不足商品流通，害怕令人随便出入。”赛格通信市场楼底下的技术人员称，股市开市前物业管理处就要商家办完了门卡，统统凭据进出。来购置的消费者，则务必要备案身份证件，扫描二维码提供近14天的运动轨迹纪录。

病疫情下，尽管开实体店运营会比过去多一些步骤，消费者也不一定多，老程的店面還是在第一时间开业了。9日早上11点上下，赛格电子市场刚开始容许行驶，老程拿着二天前办完的门卡进了大型商场，奔向转角处他那3平米的店铺。他这里开实体店早已10很多年了，从国产手机到手机配件，一直立在数码电子产品出风口，上年火灾的TWS手机耳机就是说老程现如今的主推货品之一。

“如今真的比之前了，在2010年以前，每一月我这一店铺能纯利润10余万元，之后遇到销售市场不太好，再加这下边商业街更新改造，如今只有说把成本费赚回家。”老程感慨道，如今又由于新冠肺部感染病疫情危害，新春佳节以后现有两月没做生意，因此他才急着开实体店运营。

大幸的是，老程门店所属的赛格物业管理在开张前几天公布了减租公示。深赛格(000058)称，将免减企业及隶属公司在深圳内约32万平方已有物业管理（产业园、工业厂房、技术创新产业链用地、办公楼、铺面、物流仓储设备、配套设施服务项目用地等）的房租，免减目标包含租赁所述物业管理范畴的非国有公司、科研院所、定点医疗机构及个体户，免减限期2月。

老程算了吧一笔账，他这店铺每一月付2万余元人民币，免减两月就能省下四五万元，“也算作挽留一点损害吧。”他告诉记者。

在深铭易购，深赛格(000058)这种国营企业是最开始免租且幅度较大 的。赛格电子市场对门的中国太平洋(601099)智能安防通信市场，房租免减遮盖的時间还要短一点，为一个半月。而另一处卖场龙胜零配件市场，现在还没有通告租赁户是不是免租。但是，在龙胜零配件市场开实体店的阿新，期望龙胜也给租赁户免减一定房租，“假如一分不降，也说不过去吧。”阿新无可奈何讲到。

深赛格(000058)免减巨额房租

立在房客的视角，在这类独特阶段房主能免租是好，但针对深赛格(000058)而言，约32万平方的物业管理全免租两月，总计起來就会有不超出8254万余元的额度。

从危害看来，比照深赛格(000058)2018年年度报告由此可见，这一大笔钱占2018年营业额的5.12%，危害归母纯利润5088万余元，是企业2018年归母纯利润182.69%。3月6日，深赛格(000058)董事会秘书办工作员告诉记者，这一额度尚未历经财务审计，是由內部估计出的，财务报告中的实际金额不一定是那么多。

由182.69%这一占比能够 看得出，深赛格(000058)本次免租所降低的归母纯利润超出了2018年全年度的标值。当初，深赛格(000058)因子公司产生推迟交房、贷款逾期办理证件造成的毁约赔付及其产生有关物业管理销售退回等事宜，仅保持归母纯利润2785.27万余元，环比降低87.31%，是5年以来的最少额。

深赛格(000058)2020年1月公布的2019年年报披露时间显示信息，2019年预估保持归母纯利润6500万余元，修复标准值水准。可是，免减房租导致的纯利润损害，相对性于6500万余元而言仍是超大金额账款。免租两月，将会带来深赛格(000058)2020年销售业绩多少危害？所述工作员回应称，因最近上市企业处在年度报告公布窗口期，暂不可以接纳访谈。

事实上，深赛格(000058)本次免减房租个人行为关键是以便贯彻落实深圳政府惠企现行政策。2020年2月月初，深圳政府公布《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》，明确提出免减非国有公司、个体户两月物业管理房租等16项对策。

现行政策一出，深赛格(000058)、深振业A(000006)（000006，SZ）、特力A(000025)（000025，SZ）等好几家上市企业竞相回应，马上公示将免减主打产品物业管理房租。

那麼深圳政府自此是不是会对所述已免减房租的上市企业开展补助？深赛格(000058)內部又将怎么看待这5000余万元的损害？对于此事，深赛格(000058)仍因处在年度报告公布窗口期无法做答。

转型发展未果仍将多样化发展趋势

《每日经济新闻》记者注意到，深赛格(000058)在2017年1月转让了大股东赛格集团坐落于深铭易购的一部分物业管理。立即造成深赛格(000058)当初主营业务收入升高至20亿人民币，归母纯利润超出2亿人民币，变成深圳市国营企业改(501020)革的重中之重。

事实上，该次资产重组在2016年早已刚开始谋化拟订，而深赛格(000058)的多种转型发展，都是自2016年打开。

在2016年8月举办的一次执行董事大会上，深赛格(000058)开设电子商务业务部、电子竞技业务部和少年儿童产业链业务部三大工作单位的提案获全票根据，股东会还各自准许所述三大业务部2016本年度业务流程开支费用预算为1240万余元、1200万余元和1200万余元。

在其中，电子商务业务部比较早迈开第一步。当初1月，深赛格(000058)就早已与淘宝网(我国)手机软件有限责任公司签定了《淘宝“企业购”项目战略合作协议》，拟以赛格电子市场实体线商家区位优势，与淘宝网网上資源开展有机化学融合，发布赛格特有的线上与线下混和服务项目方式。

接着的3月，深赛格(000058)又各自与上海市网鱼信息内容科技公司、福建童猫日本动漫科技公司，签定了合作框架协议，进军电竞新项目及其少年儿童主题风格体验中心。

3年之后，深赛格(000058)这三大业务部最后仍未产生赢利突破点，反倒落个一地鸡毛。2019年4月，深赛格(000058)决策终止深圳赛格联众世界(06899)互联网技术科技公司目前业务流程，并将赛格电竞馆更新改造为通信市场。

在2019年中报中，深赛格(000058)早已沒有再详细介绍所述三项业务流程状况，仍在进军的制造行业有“电子城及物业管理租用和管理方法”“房地产业(512200)开发设计”“酒店餐厅”“貿易”及其“新能源开发技术开发设计”。在其中老本行“电子城及物业管理租用和管理方法”占有率還是最大，达66%。

除此之外，深赛格(000058)在2016年还进军新能源开发技术开发设计业务流程，在2019年上半年度，此项业务流程保持营业额60.9万余元，是深赛格(000058)整体规划的发展战略兴盛(512770)产业链。

（应被访者规定，原文中老程、阿新均为笔名）

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