股票啦 2020年01月09日报道：股票啦：碧桂园(02007)全年权益销售额5522亿创新高 增速达10%超百强房企平均水平

日前，综合性房地产(512200)开发商碧桂园(02007)集团控股有限公司（下称碧桂园(02007)、2007.HK）发布最新公告显示，2019年，碧桂园(02007)的权益销售金额再创新高，同比稳步增长10.03%至5522亿元。

根据克而瑞公布的《2019年中国房地产(512200)企业销售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看，身为行业龙头，碧桂园(02007)仍保持着高于百强平均水平的领先优势。

事实上，2019年，房地产(512200)行业集中度加速提升，“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识。也是在2019年这个“全竞提升年”，碧桂园(02007)通过向管理要效益、精耕细作高能级城市，全面提升全周期综合竞争力，实现了销售业绩的新突破。

权益销售金额增速超10%

2018年以来，地产行业由高速增长向平稳增长过渡。为适应市场调整、防范市场风险冲击，房企总体战略仍以求稳为主。身为行业的头部企业，碧桂园(02007)已在2019年率先实现了由高速扩张向平稳健康增长的高质量发展战略转向。

统计数据显示，2019年下半年，碧桂园(02007)准备了4820亿元的权益可售货量，随着新项目的陆续入市和销售节奏的有序推进，公司保持了单月销售额稳定持续增长的良好势头。其中，7-11月的销售额分别为425.7亿元、468.3亿元、515.8亿元、567.6亿元、601.5亿元。仅仅是前11个月，碧桂园(02007)累计实现的权益合同销售金额就已达5398.4亿元，同比增长10.2%。

据碧桂园(02007)发布的最新公告显示，2019年，碧桂园(02007)的权益销售金额在2018年5018.8亿元的基础上再创新高，稳步增长10.03%至5522亿元。

根据克而瑞公布的《2019年中国房地产(512200)企业销售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看，身为行业龙头，碧桂园(02007)仍保持着高于百强平均水平的领先优势。

碧桂园(02007)业绩实现稳健增长，广泛的城市布局和充足的可售货量功不可没。

据了解，碧桂园(02007)的项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市，截至2019年6月底，权益可售资源合计2.78万亿元。其中，75%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝）。

有业内人士总结称，充裕的可售资源、全国性业务布局和高效的执行力使碧桂园(02007)能够及时抓住市场轮动带来的机遇，在严峻的市场环境和高达5000亿元的销售基数上再次实现新突破。

提升全周期竞争力巩固领先优势

除了权益销售额再创新高外，在操盘金额及全口销售金额这两个榜单上，碧桂园(02007)也依然保持着领先优势，连续三年稳居行业销售榜首。

这与过去十年，中国房地产(512200)行业的高速发展息息相关。据易居中国执行总裁丁祖昱介绍，过去十年，中国房地产(512200)行业销售排行榜中，有五家企业一直屹立不倒，分别是碧桂园(02007)、万科、保利、中海、绿地，其中榜首碧桂园(02007)的销售额增长了七千亿元。所以，过去十年是中国房地产(512200)最高度发展的十年，也是龙头房企快速增长的十年。

据克而瑞研究中心分析，目前行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗。进入房地产(512200)市场后半场，房企已不能一味追求规模扩张，发展重点也逐步由“增量”转向“提质”，企业整体目标增速也将趋缓。未来，市场的比拼将归于房企的城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等因素，这也将决定房企的可持续发展力。

其实，早在2019年1月，碧桂园(02007)集团董事会主席杨国强便在集团年会中强调，2019年是碧桂园(02007)全周期综合竞争力提升年，公司一定要追求有质量的发展，科学地谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。

对此，海通证券(06837)认为，未来5年，中国年均新增城镇住宅需求将保持在12.3亿平方米上下，考虑居民购买力提升带来的房价上涨能力和高端改善等，从总销售额看，头部企业所面临的市场空间依旧可观。

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长江商报讯（记者江楚雅）克而瑞研究中心近日公布的《2019年中国房地产(512200)企业销售TOP200排行榜》显示，34家房企全口径销售额达到“千亿”水平，数量比2018年多出4家。其中，美的置业、中国铁建(01186)、滨江集团(002244)、奥园集团和佳兆业等5家企业为新晋“千亿”房企。

从整体看，2019年TOP10门槛已提升至2430亿元，相比2018年提高了逾420亿元，TOP50门槛接近736亿元，TOP100门槛超过237亿元，较去年分别增长21.09%、34.12%和8.56%。

另外，从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，50家房企2019年销售目标率均值为102.51%，但整体完成率不及2018年。共有37家企业销售目标完成率超过100%，占已公布销售目标的房企的74%。50家房企2019年销售目标率均值为102.51%，相比2018年整体降低了3.01个百分点。

从千亿房企的整体业绩表现来看，继续优于行业平均水平。据统计，在已公布销售目标且2019年全口径销售金额已经达到千亿以上的28家房企，销售目标完成率均值为104.71%，超过行业平均水平2.2个百分点。

克而瑞分析认为，在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下，一味追求全口径销售规模的时代已经过去，企业的发展重点已逐步由“增量”转向“提质”。

据了解，碧桂园(02007)2018年7月起碧桂园(02007)不再公布全口径销售数据，只公布权益金额，而权益额并不包括碧桂园(02007)与其他房企合作开发的项目销售额。华润、阳光城(000671)、富力、佳兆业等企业也都选择对权益口径业绩进行披露，表现了其管理层在企业规模发展的同时，对业绩高质量增长给予了更大的关注。

此外，易居企业集团CEO丁祖昱此前曾表示，随着增量天花板的逼近，2020年地产行业规模将见顶。而从货币政策看，即使央行在2020年继续“放水”，也不会马上传导到房地产(512200)，楼市不是受益者，房地产(512200)短期不会被重启复苏。

40城新房成交全年增2%

长江商报讯（记者江楚雅）1月8日，易居房地产(512200)研究院发布《2019年12月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，2019年12月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比小幅增长4%。2019年全年成交面积同比小幅增长2%。

从2019年的成交量月度走势来看，2月40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3-5月，部分城市楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长。7-11月40城成交量小幅震荡下行。12月房企冲刺全年业绩加大推盘力度，成交量出现年底翘尾。整体来看，下半年月均成交量略低于二季度。

分城市来看，一线城市全年成交面积同比增长20%。二线城市市场降温，全年成交面积同比小幅增长4%。而三四线城市全年成交面积同比下降6%。

易居研究院研究员沈昕表示，在“房住不炒”的政策基调下，房地产(512200)不会作为短期刺激经济的手段，年初全面降准并不代表房地产(512200)融资环境大幅放松，不会对房地产(512200)市场造成较大影响。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹，但难以持续增长，2020年维持2019年成交水平的可能性较大；东部二线城市有可能将企稳，中部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

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