股票啦网 www.gupiaola.com 2023年10月02日报道：明天股市大盘走势分析9月一线城市总体成交212万平方米

9月的房地产(512200)现行政策密集颁布，从月初一线城市超预测落地“认房不认贷”，到各大二线城市相继松绑限购现行政策明天股市大盘走势分析。据中指监测，各地现行政策颁布频次达2022年四季度以来单月最高水平，其中有11个二线城市全方位取消限购。业内认为，行业步入调整两年以来，当前迎来了力度最大的一轮实质宽松。

从房企销售端表现看来，一轮轮现行政策的效果仍处于延续累积的阶段明天股市大盘走势分析。第三方钻研机构克而瑞公布的销售数据显示，在传统销售旺季的“金九”，百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期。

亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，TOP50中约7成房企业实现了单月环比上涨明天股市大盘走势分析。其中，金茂、华发、融创、大悦城(000031)、国贸等上涨幅度超100%，万科、中海、绿地、杰出等环比上涨幅度也在40%以上。

但跟2022年同期相比，百强房企的表现实则仍不理想，9月单月同比降幅近30%，维持在较高的位置明天股市大盘走势分析。据亿翰智库，TOP50中，仅约2成房企的单月销售同比增长，有20家的同比下滑在40%以上，其中不乏招商蛇口(001979)、金地、保利置业等国资背景的企业。

今年一季度短暂的销售回暖之后，房地产(512200)销售市场又回到了下滑通道，第二季度百强房企销售额同比下降约2.4%明天股市大盘走势分析。随着7月百强房企累计业绩增速由正转负，叠加8、9月的下滑，第三季度单季度业绩规模同比扩大至降低32.1%。

某华南房企销售市场负责人向记者表达，近来的销售市场表现在意料之中，“毕竟只有部分城市放开限购等现行政策，且目前只有少数城市有实质作用，但其实周成交均值很多没过枯荣线明天股市大盘走势分析。”另有某央企营销条线人士坦言，现行政策带来的利好“只有上海北京一点点”。

据克而瑞钻研中心的数据，9月一线城市总体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计同比持平去年明天股市大盘走势分析。北京、上海表现理想，上海“认房不认贷”落地且供应回升，带动了成交如期放量，环比上升15%；广州销售市场则低位回升，随着新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。

在一线城市有较多布局的房企也感受到了这波现行政策对销售市场的提振作用明天股市大盘走势分析。9月1日，上海、北京接连官宣全方位履行首套房“认房不认贷”，当时有楼回旋即宣布收回折扣。9月3日，融创旗下位于北京一项目新房开盘，首日成交额就达56.2亿元，成交169套。

在刚刚过去的周六，某华南房企位于北京一项目单日成交25套，突出优于日常。“不同项目情况不同，但一般四五套也就差不多了明天股市大盘走势分析。”多位在上海房企营销人士也表达，在“认房不认贷”现行政策履行以后的两三周内，有不少需求被释放。有项目营销主管称，新政后的表现跟今年二月份的时候较为像。

更多布局在低能级城市的房企则并未感受到现行政策带来的暖意明天股市大盘走势分析。克而瑞数据显示，9月份，二三线城市成交与上月基础持平，但同比仍降21%。

某华东房企内部人士向记者表达，公司9月销售与上月差别并不大，很多城市的改善并不突出。“比如武汉从前是二环内限购，但人们的房子都在二环外，而且之前武汉履行‘认房不认贷’基础也等于放开限购了明天股市大盘走势分析。目前看来，总体武汉销售市场反应不佳，比郑州和长沙都差很多。”上述华东房企内部人士称，“武汉還是销售市场存量太大，供需关系失衡，放开限购也没能带来太多需求。”

业内估计核心一二线城市销售市场活泼度提升仍将延续一段时间明天股市大盘走势分析。克而瑞认为，“金九”房企推盘积极性稳步复原，叠加核心城市继续颁布“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，总体成交小幅回升。目前，微观项目层面已隐藏来访、认购回升等复苏迹象，估计10月供应微增是可能率事件，成交或将连续复苏态势。