股票啦 www.gupiaola.com 2023年08月24日报道：对股票大盘分析中西部和西部地区的销售增长至去年初以来的最高水平

美国商务部周三公布的数据显示，美国7月新屋销售意外环比增长4.4%，至年化71.4万户，对股票大盘分析创最近逾一年来新高，开发商再次受益于房地产(512200)销售市场有限的库存。

具体数据方面，美国7月新屋销售环比增4.4%，预测增1%，6月前值为-2.5%。美国7月新屋销售同比暴涨31.5%。7月新屋销售71.4万户，对股票大盘分析预测70.4万户，6月前值为69.7万户。

7月新房的中位售价攀升至43.67万美元，对股票大盘分析远超新冠疫情前的水平。

截至7月底，共有43.7万户新房待售。按目前的销售速度计算，需要7.3个月的时间消耗掉销售市场上的供应量，对股票大盘分析相当于2022年初以来的最低水平，6月时的库销比为7.4。

7月已售出并等待开工的房屋数量下降至今年的最低水平。该指标用于衡量积压情况。

分地区看来，对股票大盘分析中西部和西部地区的销售增长至去年初以来的最高水平，但东北部和南部地区的销售则有所下降。

新屋销售市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签署购房合同之时的数据计算，对股票大盘分析与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

昨日公布的占美国房地产(512200)销售市场销售量90%的成屋销售数据显示，美国7月成屋销售再度下滑且不及预测，创2010年以来7月同期的最低，对股票大盘分析7月成屋供应量跌至24年同期低点。7月售出房屋的中位价为40.67万美元，同比上涨1.9%。

目前美国房地产(512200)销售市场的突出特点是：由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，很多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此销售市场上的成屋供应量远低于正常水平。极为有限的二手房销售市场库存，加上房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，令买家转至新屋销售市场，对股票大盘分析新屋销售强劲，远超成屋。

本月公布的13F报告显示，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产(512200)建筑商股，包含美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，对股票大盘分析持仓市值为7.264亿美元；另两家房屋建筑商为NVR和Lennar，持仓市值分别为7056.8万美元和1723.8万美元。巴菲特押注美国楼市回暖意图突出。

不过毋庸置疑，高企的按揭贷款利率打压房地产(512200)销售市场脆弱的复苏，限制买家的可负担能力，连累需求，负面影响房屋建筑商的心绪。周三早些时候的一份报告显示，上周按揭贷款利率升至7.31%，对股票大盘分析为2000年底以来的最高水平，这使得购房申请指标降至1995年以来的最低水平。