股票啦网 www.gupiaola.com 2023年08月16日报道：股票如何进行大盘分析房企违约爆雷的并不在少数

来源：财通社

作者：何剑岭

事实就是这么无奈，该来的果真终究要来——有名的央企地产公司也爆雷了！

8月14日，远洋集团(03377)（03377）公布盈利警告称，上半年亏损人民币170亿元至200亿元，而2022年上半年亏损人民币10.87亿元，亏损同比巨增15至17倍！

值得注意的是，假如按上半年亏损200亿元计算，相当于将公司过去6年赚的利润全体亏光。股票如何进行大盘分析

同时，远洋集团(03377)还公告，因无法及时支付2094万美元的利息，导致票据违约。

近年来，房企违约爆雷的并不在少数，可是像远洋集团(03377)这样两大保险公司为大股东的央企地产公司爆雷，還是首家。

上半年预亏200亿元 美元债(501300)违约

8月15日港股新房开盘，远洋集团(03377)（03377）大幅低开近15%，创出了自2011年10月以来近12年的新低。股票如何进行大盘分析之后有所反弹，最终收跌8.11%，报0.34港元/股。

远洋集团(03377)大幅低开

如此剧烈的行情，对应着的肯定是剧烈的消息面变动。股票如何进行大盘分析

估计上半年亏损170亿至200亿元

8月14日收盘后，远洋集团(03377)公布了盈利警告称，预测集团上半年将亏损人民币170亿元至200亿元，而2022年上半年亏损人民币10.87亿元。股票如何进行大盘分析

如此算下来，远洋集团(03377)上半年亏损金额较去年同期同比巨增15至17倍！

远洋集团(03377)声称亏损的原因有二：1、由于房地产(512200)销售市场低迷，导致营业额及毛利率下降，物业项目计提的减值拨备增加；2、分占合营企业和联营公司的业绩下降。

2022年开端隐藏巨额亏损

然而更离谱的是，假如按2023年上半年亏损200亿元计算，相当于半年时间就把2016年到2021年公司6年的累计净利润全体亏完！

假如再算上2022年亏损的159亿元，即总共359亿元，这意味着近1年半的亏损就超过了公司上市以来（2013年到2021年）的净利润总和318亿元！

2094万美元利息不能支付

然而，更让人紧张的是，远洋集团(03377)同时公布票据停牌的公告称，应发行人要求，因并未于8月13日支付一笔票据在今年前7月产生的2094万美元（约合1.5亿元人民币）利息，导致发生票据项下之违约事件，故票据将自8月14日上午9时正起于香港证券交易所停牌，直至作出进一步通知。股票如何进行大盘分析

据熟悉，该债券是SINOCE607/30/24，为远洋集团(03377)2014年发行的美元债(501300)，发行规模为7亿美元，发行价格为98.892美元，票面利率为6%，到期日为2024年7月30日，利息的宽限期为14天。

远洋集团(03377)曾以电子同意的方式，寻求将应于7月30日支付的利息，延期至9月30日支付，但无法猎取通过特殊决议案所需的大多数票，无法获得利息延期支付。

从这个角度来说，远洋集团(03377)也“爆雷”了。股票如何进行大盘分析

两大央企保险公司当股东

恒大、碧桂园(02007)、融创、花样年等相继爆雷，它们都是外企或民企地产公司。只是现在让人刷新认知的是：央企地产公司也照样爆雷，而且背后的金主爸爸還是两大保险公司。

两大保险公司为大股东

远洋集团(03377)年报显示，公司的两大股东分别是中国人寿(02628)保险股份有限公司和大家人寿保险股份有限公司，持股比例分别为29.59%和29.58%。股票如何进行大盘分析

值得注意的是，中国人寿(02628)和大家人寿还是央企保险公司。中国人寿(02628)保险股份有限公司为国内寿险龙头，2003年12月在境外上市，又于2007年1月回归境内A股大盘，最新总市值为1.03万亿元，8月15日盘中最高涨逾3%。早在2009年，中国人寿(02628)便买入远洋9.34亿股，成为首个入股房地产(512200)的险资，并一路增持至大股东。

大家人寿保险股份有限公司则是大家保险集团旗下专业寿险子公司，于2019年由安邦人寿保险股份有限公司更名而来。

需要指出的是，远洋集团(03377)一直声称自己是“央企房地产(512200)开发商”，但销售市场普遍认为，远洋集团(03377)其实是混合全部制企业，其前两大股东只是财务投资。股票如何进行大盘分析

由于有着央企背景，远洋集团(03377)一直维持着较高的安全边际。即便是在严峻的2022年，远洋集团(03377)销售金额依然越过千亿门槛，达到1002.9亿元。但到了2023年，因销售市场延续低迷，远洋集团(03377)也面临不少压迫。截至2022年底，远洋集团(03377)账面资金仅为93.86亿元，而公司总债务高达970.23亿元。

据中国基金报此前报道，有消息称，今年6月，两大股东中国人寿(02628)及大家人寿针对远洋集团(03377)成立了联合工作组，以便熟悉公司的经营情况。同时，联合工作组聘请了财务顾问为在远洋集团(03377)的调查提供服务。

6月25日，远洋集团(03377)公布的董事会变动公告也从侧面证实股东进驻的情况。股票如何进行大盘分析当时，远洋集团(03377)13名董事中退出6位，新进6位，总数坚持不变。其中，两大股东中国人寿(02628)和大家人寿保险提名4位董事，中国人寿(02628)提名3位董事，大家人寿保险提名1位非履行董事。

针对远洋集团(03377)而言，大股东派驻履行董事，这在远洋进展史上還是首次，意味着两大险资对远洋的管控进入新局面。

66家房企发生债务违约

据21世纪经济发展报道报道，从本轮调整看来，房地产(512200)行业在销售市场上行期奉行的“高杠杆、高负债、高周转”模式积存了大量的债务风险、产品风险、交付风险、治理风险，在销售市场下滑期渐渐暴露。股票如何进行大盘分析

本轮房地产(512200)调整期最为显著的特征是，很多房企陷入违约困境。据不良好统计，目前发生债务违约的房企有66家。

据人民网(603000)报道，8月15日，在国新办举行2023年7月份国民经济发展运作情况新闻公布会上，國家统计局新闻发言人、国民经济发展综合统计司司长付凌晖表达，随着房地产(512200)销售市场现行政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

國家统计局官网公布数据

付凌晖表达，目前房地产(512200)销售市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到肯定困难，特殊是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响销售市场预测。股票如何进行大盘分析但要看到这些问题是阶段性的，随着销售市场调整机制逐步发挥作用，房地产(512200)销售市场现行政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

“最近，北上广深一线城市密集发声，表达要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在颁布新的房地产(512200)调控现行政策，各地房地产(512200)现行政策调整优化有助于提振销售市场信念。随着经济发展复原向好，居民收入增加，房地产(512200)销售市场优化现行政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖说。