股票啦 www.gupiaola.com 2023年08月11日报道：今日大盘分析走势图虽然对本轮销售市场调整周期有预判

8月10日，港股上市房企碧桂园(02007)（02007.HK）公布公告，坦承“公司遇到了自成立以来最大的困难”，公司治理层进行了深刻的反思，表态将全力自救、扭转当前的困局。今日大盘分析走势图

自2021年以来，房地产(512200)行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公布销售市场融资面临严峻的困难和挑战。作为示范性民营房企，碧桂园(02007)在龙头民营房企中坚挺最久，但仍难逃大势影响。根据公告，2023年1-7月，碧桂园(02007)实现权益销售金额人民币1,408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。由于房地产(512200)行业销售下滑的影响，导致房地产(512200)业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，叠加外汇波动造成预测净汇兑损失，碧桂园(02007)预测截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。

面对行业总体极端困难的局面，碧桂园(02007)上下一心，千方百计开展自救。公司层面，开源节流，一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目的，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。今日大盘分析走势图二是最大限度削减支出，以销定产，严控无效产能、压降各类非核心非必要的经营支出；加强花费管控，除刚性花费外，其余花费尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管花费，销管花费占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。控股股东层面，杨惠妍及其家属从碧桂园(02007)上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持碧桂园(02007)折合约386亿港元且从未减持股票，其中向碧桂园(02007)累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

碧桂园(02007)公告称，虽然公司上下已全力以赴自救，但销售市场总体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本销售市场信念修复尚需时间，公司总体经营压迫有增无减，导致2023上半年估计隐藏较大亏损，特殊是受最近销售额与再融资(162717)环境延续恶化的影响，公司账面可动用资金延续减少，隐藏了阶段性的流动压迫。

碧桂园(02007)治理层在公告中进行了深刻的反思，“虽然对本轮销售市场调整周期有预判，但对销售市场下滑的深度、烈度和延续度估测不足，无法及早做出更有力度的应对措施，无法洞见房地产(512200)销售市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。今日大盘分析走势图教训是深刻的，代价是惨重的。”

“从哪里跌倒就从哪里爬起来。”

碧桂园(02007)在公告中介绍了下一次自救措施：

一是全力以赴保交付。今日大盘分析走势图

这是楼市的安全底线，是公司最重大的企业责任，亦是全体员工高度共识的目的。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格治理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。

二是积极化解阶段性流动压迫。今日大盘分析走势图

公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务治理措施，以保障公司的将来长远进展，为各持份者保留价值、维护利益。

三是保障经营有序开展。今日大盘分析走势图

目前集团净资产充分、土储富余，截至2022年底，净资产约人民币3,096亿元，总权益可售资源约人民币12,083亿元（其中已猎取的权益可售资源约人民币9,555亿元），公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政治理花费开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

四是加强特别时期的组织领导。今日大盘分析走势图

为更好地应对当前困难，公司成立由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹调和、高效决策、有力推进，努力渡过难关。

碧桂园(02007)方面表达，虽然遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济发展的前景充满信念，房地产(512200)行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳进展的轨道。今日大盘分析走势图碧桂园(02007)将积极贯彻7月24日中心政治局会议精神，扛起大企业的责任担当，在各级党委政府的领导下，充分用好“民营经济发展 31 条”“金融16条”等有关现行政策，既立足当前，调和各方资源，全力以赴保交付、保运营；又着眼长远，稳妥推进各类经营策略和风险化解措施，保障公司可延续健康进展，维护投资者的合法权益。

在行业下滑周期，曾经连续六年蝉联中国房地产(512200)销售榜榜首的民营企业碧桂园(02007)一路硬抗着过来，成为信奉“不丢弃不放弃”的典型房企。因此，当碧桂园(02007)最近风闻缠身之时，业界纷纷表达关心。易居钻研院钻研总监严跃进表达，这是整个行业的问题在碧桂园(02007)身上的一个投射，说明了销售市场信念不足。但房地产(512200)销售市场环境目前正在朝着好的方向改善，民营房企还有很多新的期望和机会。

中指钻研院指数钻研部总经理曹晶晶进一步指出，最近中心及各部委密集发声，带动了房地产(512200)销售市场预测和信念的修复，但在房地产(512200)销售未实现总体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重大，只有供求两端协同发力，才能最大程度地保障房地产(512200)行业平稳健康进展。今日大盘分析走势图