股票啦 www.gupiaola.com 2023年08月02日报道：大盘预测指标碧桂园危局

作者：邓新华

7月31日大盘预测指标，碧桂园(02007)公布公告称，预测截至2023年6月30日半年度可能录得未经审核净亏损。

碧桂园(02007)董事会称，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包含但不限于压降各类经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、治理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

看到这样的措辞大盘预测指标，信任很多人会发出疑问：碧桂园(02007)会不会成为下一个恒大？

01 碧桂园(02007)危局，早有征兆

公布寻求支持，一般包含这两层意思：

1、“我”出问题大盘预测指标，社会影响会比较大；2、这是经济发展环境、行业的问题，不全是“我”的责任，正常情况下“我”再努力也解决不了问题。

实际上碧桂园(02007)的危局早些天就有端倪。

7月21日，碧桂园(02007)发行的四只境内债均下挫超20%，多只境外债也隐藏不同程度的下滑。

7月25日大盘预测指标，风闻说，毕马威已被请来对碧桂园(02007)的资产和负债进行负责调查。对碧桂园(02007)创始人杨国强和接班人杨惠妍，也有一些传言。

当时碧桂园(02007)的回应是，“被会计事务所尽调”的风闻不属实，杨国强和杨惠妍均在总部正常办公。

7月30日，港股公司碧桂园(02007)服务在公告中透露，董事会主席杨惠妍拟将所持的20%股权捐赠给国强公益基金会（香港）有限公司。

此事引发股价暴跌大盘预测指标，也引发舆论关心。

有人认为，这是杨家借捐赠“转移核心资产”。因为，国强公益基金的创始成员是杨惠妍的妹妹杨子莹，而且这个基金承诺，10年内不会卖出受捐股票，且投票权托付给杨惠妍，也就是说，这笔捐赠不影响杨惠妍的实际操纵人地位。

但专业人士指出，国强公益基金实在是合乎规定的公益机构，且通过捐赠股份来转移核心资产还是做不到的。

结局7月31日，碧桂园(02007)公告了现金流危局。那么看来大盘预测指标，杨惠妍此举，也不会是单纯的捐赠。当然，杨家两父女热心公益还是真的，20多年来他们已累计参与社会慈善捐款超105亿元。

这两年，碧桂园(02007)为熟悉决现金流危局，实在付出了极大的努力和代价。

2021年，碧桂园(02007)实现收入5230.6亿元，毛利约927.8亿元，公司股东应占核心净利润约269.3亿元。

2022年，碧桂园(02007)实现营业收入4303.7亿元大盘预测指标，只比2021年少900多亿元，但毛利却降为328.8亿元、股东应占核心净利润降为26.1亿元。由此可见2022年，碧桂园(02007)为了还债，基础是不顾利润了。

2022年，上市房企员工数TOP50总体减员15.91万人。其中，碧桂园(02007)员工人数减少了30773人，同比减少幅度约30.56%，居于2022年房企减员榜首位。

从拿地看来，碧桂园(02007)2019年拿地金额为1303亿元，而2022年，碧桂园(02007)拿地金额只有61亿元。今年上半年，碧桂园(02007)拿地金额只有58亿元。连续两年拿地都这么少，这肯定是无法支撑碧桂园(02007)如此庞大的企业的延续业务运转的。

所以碧桂园(02007)大裁员是可以明白的。这么点地大盘预测指标，开发团队、销售团队还有什么工作可干？从拿地断崖式下滑，由此可见碧桂园(02007)真的是在断腕保命了。

与此同时，碧桂园(02007)股价还是一路下挫。这几年中，杨惠妍多次增持碧桂园(02007)股票，去年12月，杨惠妍出售碧桂园(02007)服务股票，套现资金约50亿港元，借给碧桂园(02007)。

碧桂园(02007)走的是下降路线。碧桂园(02007)开发的项目，覆盖1000多个县。它是很多四、五线城市、县城的老百姓(603883)唯独能够得到的全国性地产品牌，让平凡老百姓(603883)享受到了相对质量较高的住宅。

可以说，碧桂园(02007)对中国的城市化大盘预测指标，有功劳。杨家父女也为挽救危局尽力了。同时由于碧桂园(02007)下降很广，假如它因现金流而倒塌，那影响面实在会比较广大。

02 杨国强，过早好了

2月16日，碧桂园(02007)集团举行2023年度工作会议。集团总裁、老臣莫斌表达：“人们付出了极大代价，打赢了关乎企业生活的‘铁原保卫战’，这一战让人们更加成熟，更加有力道去面对今年和将来长远的进展，这是人们所收获的宝贵财富。”

“铁原保卫战”是抗美援朝的关键战役之一。

莫斌为什么说生活之战已经打赢了呢？这是因为去年10月大盘预测指标，颁布了一系列的地产利好现行政策。

杨国强在会上说：“两个月前人们还在黑暗的隧道里穿行，两个月后的今天，人们看到了隧道口的一些曙光。”

现在看大盘预测指标，他们的话说早了。

今年一季度，消费、外贸等数据都比较好看，楼市成交大幅回暖。但进入二季度，数据又变得较为严峻，楼市成交也转入严寒。2023年1-6月，全国房地产(512200)开发投资额同比增速-7.9%，降幅较上个月再次扩大0.7个百分点。杨国强看到的曙光，貌似昙花一现。

但这不意味着问题没有解决的期望，因为当经济发展结构调整完了之后，中国经济发展依然是有机会再次进入扩张期的。

只是在这个调整期中大盘预测指标，很多企业会过得比较苦痛。碧桂园(02007)的危局，比恒大更具有代表性，绝非他一家面临这样的问题。

在调整期，需要政府更加快速地颁布各种放松的现行政策，以减少民营企业的阵痛，幸免系统性风险。

最近，各种高层会议都给出了放松的信号。

7月31日召开的国务院常务会议强调大盘预测指标，要调整优化房地产(512200)现行政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产(512200)销售市场平稳健康进展的现行政策举措，加快钻研构建房地产(512200)业新进展模式。

可是虽然官方放松楼市的信号很明确，老百姓(603883)的信念复原还需要时间。毕竟，他们害怕一旦房价重回上升行情，现行政策会不会又紧起来？假如是这样，那现在买房岂非坑？

前段时间，有退休官员发文说，待经济发展再次繁荣后，就要马上推出房地产(512200)税。现在经济发展还在复苏过程中呢，你就说等它繁荣就给它一棒子，那，经济发展还敢繁荣吗？老百姓(603883)还敢有信念吗？

针对老百姓(603883)的害怕，官方不断释放楼市供求关系已经改变的信号。这信号其实是告知老百姓(603883)大盘预测指标，当前楼市现行政策的调整，是基于“供求关系发生变化”而做出的，具有肯定的稳定性。

可是，老百姓(603883)需要时间，要多看看实际颁布的现行政策，才能读懂这一暗示。

长远看来，官方促进信念复原的决定是突出的，信任随着经济发展和楼市的复苏，碧桂园(02007)等房企眼前遇到的危局也将得到妥善解决。