股票啦网 www.gupiaola.com 2023年07月24日报道：预测股市大盘走势分析如此大的负面直接影响到我爱我家股价

虽然名为我爱我家(000560)，预测股市大盘走势分析可是企业内部却在上演“我恨我家”的戏码。

近日，杭州我爱我家(000560)全体高管被停职，引发广泛关心，5年前，曾为我爱我家(000560)进展立下“汗马功劳”的副总裁胡景晖，忽然宣布辞职，引发“罗生门事件”。胡景晖举办个人媒体沟通会，聚合回应对长租公寓看法以及“被辞职”事件。

有意思的是作为被“开除”的功臣胡景晖还发表了一篇人士任命“内幕”，预测股市大盘走势分析5年前的往事再度被提及，也说明我爱我家(000560)“内部问题”一直存有。

不出意料，如此大的负面直接影响到我爱我家(000560)股价，截至7月19日收盘股价为2.61元，而事发前股价最高为2.73元，和此前最高点的14.77元相比，股价下滑达82.3%。如此高的下滑，很难说和内部问题无关。

旧将出走独立门户

熟悉地产中介行业的人都了解，这个行业较为忌讳走私单和独立门户，因为蛋糕就那么大，从合作到竞争对手，势必会产生直接竞争关系。据7月10日我爱我家(000560)公告，预测股市大盘走势分析陈毅刚因个人原因辞去公司副总裁职务，将不在公司及子公司担任任何职务。

公布资料显示，陈毅自2005年入职我爱我家(000560)，是我爱我家(000560)18年的老臣。在房产行业低迷的时刻，自主创业的风险较大，也被业界推测陈毅的离职或是迫不得已的被动离开。

有业内人士消息称，陈毅作为地产圈老江湖，在离开前就已经完成布局，摆脱了“独立门户”的第一步。《都市快报》-橙柿互动也爆料称，杭州我爱我家(000560)此次内部动荡庞大，大批治理层、经纪人马上离职，其中大部分可能会开店创业，并给出了新成立的房产经纪公司的名字——杭州简创。

通过天眼查查询，杭州简创房产经纪公司在5月成立，在6月一下注册了48家门店，预测股市大盘走势分析有时一天就注册好几家。陈毅就是风闻中的简创幕后老板，其“独立门户”的说法或被证实。

通过股权穿透可以发觉这家新成立的公司有两大股东，一是杭州颜正企业治理有限公司，其它一家是北京链家融信投资咨询有限公司，查看两家公司的股权结构，北京链家融信身后赫然隐藏贝壳和链家的身影。5年前胡景晖离职和链家有关，这次杭州我爱我家(000560)的内斗，又和链家扯上了关系？

随后我爱我家(000560)发出沟通函，承认遭受不正当竞争，预测股市大盘走势分析自身利益被侵犯，迫不得已出于自卫才进行的人员调整。并任命原天津公司总经理谢加强担任杭州公司总经理一职。

我爱我家(000560)接受媒体采访时也印证了杭州高管独立门户的说法。“杭州公司高管要带人离开公司的事，人们总部是接到杭州公司员工投诉后了解的。”但不管何种原因，我爱我家(000560)高层剧变已在所难免，和胡景晖、陈毅一样离开我爱我家(000560)的还有南京公司总经理施建军、苏州公司总经理赵卓亮等。他们是否独立门户不得而知，我爱我家(000560)高层内部问题却因此昭告天下。

直营式治理埋下了祸根？

同样作为房产中介，预测股市大盘走势分析链家无论是销售市场占有率還是赚钱能力都远高于我爱我家(000560)，链家的一些模式也一直被我爱我家(000560)学习和模仿。

我爱我家(000560)前期为了让进展提速，运用了直营式治理，对各城市分公司较为放权，最终各分公司总经理权限较大，进展成为一方“诸侯”，这种模式和链家全国一盘棋模式相比，存有突出弊端，我爱我家(000560)高层应该也心知肚明，所以改为进展加盟模式，以此制衡各地“诸侯”。

令人没有想到的是，我爱我家(000560)的加盟模式进展的“一团糟”，自2020年开端加盟模式后，加盟店一度超过2000家门店，10000多名经纪人，涵盖27个城市，但加盟店的效果应该不算理想，在我爱我家(000560)2022年财报中乃至未披露加盟店的具体利润，以一句“公司以防范风险、提升运营质量为核心”为由大幅缩减了加盟店。关店达744家。为什么关店？从销售市场逻辑看来，应该是不赚钱或赔钱。

我爱我家(000560)接着曝出了大量加盟店维权事件，比如2022年6月初，我爱我家(000560)要求合肥140多家加盟门店店东解约但不给钱。合肥加盟商爆料称在仲裁后照旧没拿到钱，预测股市大盘走势分析跑去总部维权，反被关30多个小时。

随后我爱我家(000560)还被曝出拖欠加盟费和佣金，乃至还有员工爆料我爱我家(000560)拒绝给员工上社保。《华商报》2022年12月报道显示，我爱我家(000560)西安分公司多人被停缴社保，欠薪登记63人共计近73万元。多年前胡景晖也曾因此进行过实名举报，由此可见此事可信度较高，一时让我爱我家(000560)声名狼藉。

营收负增长 亏损超3亿

在杭州分公司“内乱”之前多名高管离职，预测股市大盘走势分析1月底朱威辞去公司副总裁；4月何洋辞去公司副总裁职务；6月底另一名副总裁潘斯佳也提出辞职。我爱我家(000560)成为副总裁的“滑铁卢”，也成为高管动荡较为严峻的房产公司。

或许是过度的“内斗”消耗了大量精力，2022年我爱我家(000560)总营收116.7亿元，同比下滑2.42%，归母净利润为-3.06亿元，同比增长-284.37%。假如将其归咎于疫情恐无说服力，因为在2021年我爱我家(000560)的营收由2020年的95.75亿元提升至119.6亿元，同比提升了21.79%，归母净利润为1.66亿元，虽然较2020年的3.12亿元下滑了46.81%，但并未亏损。2021年的业绩表明，受疫情影响的因素已经放缓，2022年随着全方位放开，相关影响只会降低而不会增大。

亏损3.06亿元，是我爱我家(000560)自2017年上市以来的首次亏损，还是近9年来的首次亏损。假如从单季度看来，从2021年第四季度到2022年第四季度，我爱我家(000560)五个季度有四个季度都是亏损，累计亏损额达到了6.171亿元。同期贝壳的营收虽然由807.5亿元下滑至606.7亿元，下滑突出，但仍然是我爱我家(000560)的5倍有余，预测股市大盘走势分析从体量上，我爱我家(000560)距离贝壳的差距突出。

同时我爱我家(000560)在2022年的毛利率和净利率均创下历史最低纪录。2022年毛利率仅为8.66%，2021年毛利率为18.22，下滑近10个百分点，和疫情前超过30%的毛利率相比，已不足原先的三分之一。2022年净利率-2.84%，和此前2019年的7.63相比，降幅同样超过10个百分点。同期贝壳的毛利率高达22.7%，较2021年的19.59%提升了3.11个百分点。

好在，2023年一季度我爱我家(000560)的毛利润有所增长，达到4.560亿元，同比增长22.91%，毛利率14.48%，同比上升3.82个百分点；归母净利润由亏损转为盈利，达到5176万元，但令人担忧的是我爱我家(000560)的营收再次下滑，预测股市大盘走势分析一季度营收为31.49亿元，同比下挫9.48%。

通过财报数据可以发觉，我爱我家(000560)的毛利润和净利润在一季度回暖，降本才是关键，一季度我爱我家(000560)的营业成本为26.93亿元，同比下降了13.34%；销售花费1.089亿元，同比下降了49.12%，扭亏为盈，并非业务上突破，而是依靠大幅度减少销售花费开支才实现。

为安抚杭州分公司，7月6日，我爱我家(000560)集团董事长谢勇在杭州公司大会上正式宣布，我爱我家(000560)将每年向杭州公司投入5000万元以上的资金，作为杭州公司股权共享计划的权益及分红。销售市场钻研人士认为，我爱我家(000560)此举将大力支持核心骨干共享企业进展收益。在业绩不佳的情况下，每年拿出5000万元安抚杭州分公司，引来诸多质疑。

负债攀升大股东减持

巨额亏损加上不断“内斗”，让我爱我家(000560)资产负债率提升突出，截至2022年年底，我爱我家(000560)资产负债率高达68.15%，在2021年67.51%的基础上再度提升。而在2020年，我爱我家(000560)的资产负债率還是48.40%，三年内，预测股市大盘走势分析我爱我家(000560)的资产负债率由疫情前的46.90%一路提升，提升了21.25个百分点。

近三年，我爱我家(000560)净资产收益率分别为3.05%、1.59%、-2.93%；总资产收益率分别为1.64%、0.49%、-1.01%；加上毛利率和净利率，多项重大指标清一色呈下滑行情趋势。

而2022年贝壳的资产负债率只有36.85%，2021年和2020年资产负债率也只有33.16%和35.96%，均低于我爱我家(000560)。2022年年底，贝壳的现金及现金等价物余额为255.9亿元，我爱我家(000560)只有34.2亿元，预测股市大盘走势分析相比我爱我家(000560)，贝壳的财务状况更加稳健。

业绩不佳，资产负债率攀升，导致投资者对我爱我家(000560)失去了信念。最新一期的股东人数由4.471万下滑至4.396万，第二大股东五八有限公司也于2022年9月减持1300万股，按照入股受让价和减持均价的差值计算，已经亏损5345万元。据今年4月14我爱我家(000560)公告，五八有限公司通过大宗交易方式合计减持其持有的公司股份23,555,008股，占公司总股本的1%。

2022年9月新进股东香港中心结算有限公司，在一个季度后就开端减持128万股。最新关于我爱我家(000560)被减持的是7月18日的深股通，减持84.26万股，预测股市大盘走势分析最新持股量为3369万股，占总股本的1.43%。

高管动荡，原先高管成为竞争对手，大股东减持，核心盈利指标连年下滑，我爱我家(000560)已经被贝壳越甩越远，而新对手简创因为是旧将，对我爱我家(000560)打法甚为熟悉，能否打败旧将尚未可知，我爱我家(000560)目前亟需加强内部治理、巩固人员稳定，进而为消费者带来更好的服务体验，才能带来更大的业绩增长。

文丨BT财经 梦萧