股票啦网 www.gupiaola.com 2023年07月17日报道：今日大盘走势评论2018年万达商管引入投资人时

财联社7月16日讯（记者 李洁）万达与万科的财务纠纷再次被推上风口浪尖。

近日来，国务院国资委法律顾问、中国政法大学资本金融钻研院院长刘纪鹏针对“两万纠纷”接连发表视频节目，引发销售市场热议。7月16日，今日大盘走势评论刘纪鹏教授再度公布视频节目《从万科股改到万达上市——跟郁亮说几句心里话》，劝解万科和万达能尽早和解，并设计出解决方案，视频还公布了万科与万达资金纠纷的明细，以及双方的诉求。

据悉，万达与万科此次纠纷要追溯到6月初。6月5日，今日大盘走势评论大连万达集团持有的大连万达商业(03699)治理集团股份有限公司（简称“万达商管”）约19.79亿元股权被冻结，股权冻结期限至2026年6月4日，为期三年。

针对股权被冻结，今日大盘走势评论万达集团表达，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存有约10余亿元财务纠纷。

据悉，今日大盘走势评论申请冻结万达商管股权的正是其曾经的战略合作同伴万科集团，双方是因为在长春国际影都项目合作中产生的资金纠纷。

“这次两万纠纷，王健林找到我，我最初并不想管，今日大盘走势评论但当我看到法院锁住了大连商管19.8亿股权，我大惊失色。一般人看不懂，但人们这些内行了解，这19.8亿背后的1200亿净资产，是整个万达近1/3的净资产。”刘纪鹏称。

万达方面也表达，2018年万达商管引入投资人时，今日大盘走势评论万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公布信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。

刘纪鹏认为，今日大盘走势评论这笔股权冻结将对珠海万达商管的上市产生影响。“股权冻结首先意味着万达的上市发行REITs基金将被迟滞。”

“这几年万达为了上市，把房地产(512200)的重资产都剥离，又成立了珠海万达商管。珠海万达商管在两年多从前，以每股25元的Pre-IPO价格筹集了380亿，今日大盘走势评论战投中仅新加坡PAG一家就180亿，假如到今年12月份珠海万达商管上不了市，按照对赌协议，万达不但要赎回380亿，还要支付12%的利息。”刘纪鹏称。

不仅如此，大连万达商管还有2000多亿的负债，今日大盘走势评论其中很多是来自金融机构，金融机构合同非常苛刻，只要万达旗下资产发生一起被查封冻结的案子，按照协议金融机构就会提前赎回他们的资金。

“这样的连锁反应，对万达来说是致命的。所以这19.8亿股权的查封，今日大盘走势评论可谓一剑封喉，就像自由搏击当中，你已经把王健林紧紧地摔倒在八角笼里，锁住了他的喉咙。”刘纪鹏表达。

至于双方的具体纠纷原因以及诉求，今日大盘走势评论刘纪鹏也进行了详细介绍。

其表达，万科的观点是，万达已支付的52.4亿，本金40亿，今日大盘走势评论12.4亿是对这50亿资金使用大概两年半的利息。此次诉讼，万科再次追索的13.8亿，其中10亿是本金，利息是493万，罚息是3.77亿。

万达的观点则是，50亿的本金使用了两年半，已经全体归还，并支付了2.4亿的收益。之所以没按合同约定的利息支付，是因为两点原因，今日大盘走势评论首先万达单独承担了大概100亿左右的基础设施配套投资；其次，万科取得的68万平方米折合楼面价约为3300元/平方米，而华润集团相邻地块取得的楼面价约为5700元/平方米，因此，万科每平方米廉价了2400元。68万平米乘以2400元，万科享受了16.3亿元万达为其付出的土地成本优待。

万达认为，2.4亿加上16.3亿就是18.7亿，按照两年半的使用时间，今日大盘走势评论来自于万达投资成本的节约和投资收益的回报，合计为37.4%。假如再支付13.8亿，那两年半万科的收益将达到32.5亿，投资回报率高达65%。因此，万达不认同再支付给万科13.8亿。

“为此，对两万的分歧点，首先是万科不要再次锁喉万达，而是置换万达其他有效资产。”刘纪鹏认为，从万科来说，坚持合同的严厉性无可厚非。从万达来说，今日大盘走势评论没有严格履行合同的条款是有些理亏，但考虑到这三年较差的经济发展环境，政府对土地开发现行政策的调整都是双方合作前未曾预测的。同时万科对万达上述理由也应予以考虑，假如双方的战略合作，互信任任，互让一步，很简单解决。

纠纷至今，刘纪鹏认为，今日大盘走势评论“从目前的感觉上看，双方针对这场诉讼金额的差距其实并不大，双方可在此区间内进行协商、谈判。”

对此，刘纪鹏也提出了几种和解方案。“从万科来说，3.77亿的罚息就不要再要了。从万达来说，今日大盘走势评论是给万科提供了16.3亿的楼面价的优待，鉴于万达邀请万科联合开发，针对所开发基础设施的投资优待也没有写进合同之中，意见万达放弃。”

“意见双方把这50亿在两年半的收益按6%至10%的区间分成三档挑选考虑。扣除已支付的2.4亿，假如按6%的年收益率，今日大盘走势评论万达需再付万科5.1亿；如按8%的年收益率，万达需再付万科7.6亿；假如按10%的年收益率，万达需再付万科10.1亿。”刘纪鹏称。

而万科与万达方面能否接受此和解方案还尚未可知，但留给万达的时间已经不多了。目前珠海万达商管已四度提交了招股书，今日大盘走势评论万科能否尽快解决与万科的资产纠纷，解除股权冻结，并成功上市，仍未可知。