股票啦网 www.gupiaola.com 2023年07月11日报道：股市大盘分析名家点评销售市场全方位降温

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2023年6月，销售市场全方位降温，各地累计单月房地产(512200)调控现行政策达到了58多次。股市大盘分析名家点评

记者丨刘四红

金融支持房地产(512200)现行政策再迎利好。股市大盘分析名家点评继“金融16条”大礼包后，据央行7月10日官网消息，中国人民银行、國家金融监督治理总局再次公布关于延长金融支持房地产(512200)销售市场平稳健康进展有关现行政策期限的通知，将《关于做好当前金融支持房地产(512200)销售市场平稳健康进展工作的通知》（以下简称《通知》)中有适用期限的现行政策统一延长至2024年12月31日。

两项现行政策延期至明年底

2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合颁布《通知》，从维持房地产(512200)融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持现行政策，其中两条现行政策规定了适用期限。股市大盘分析名家点评

中国人民银行、國家金融监督治理总局有关负责人表达，《通知》公布实施后，对维持房地产(512200)融资合理适度、促进化解房地产(512200)企业风险发挥了积极作用，取得了良好的现行政策效果。股市大盘分析名家点评综合考虑当前房地产(512200)销售市场形势，为引导金融机构再次对房地产(512200)企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、國家金融监督治理总局决策，延长有关现行政策适用期限。

据介绍，此次现行政策延期涉及两项内容。一方面，针对房地产(512200)企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓舞金融机构与房地产(512200)企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。股市大盘分析名家点评2024年12月31日前到期的，可以同意超出原规定多展期一年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之维持一致。

其它则是，针对商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体治理。股市大盘分析名家点评针对新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已负责的，可予免责。

光大银行(601818)金融销售市场部宏观钻研员周茂华评价，延长的这两条关键涉及房地产(512200)供给端融资支持措施，再次为部分房企缓解短期资金压迫，随着楼市需求稳步复苏，房地产(512200)自身造血能力改善，信用环境改善，房地产(512200)有望逐步进入良性循环。股市大盘分析名家点评

此次通知也强调，除上述两条现行政策外，其他不涉及适用期限的现行政策长期有效。股市大盘分析名家点评各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，维持房地产(512200)融资合理适度，加大保交楼金融支持，促进行业风险销售市场化出清，促进房地产(512200)销售市场平稳健康进展。

风险企业被销售市场自然出清

此次延期现行政策颁布可谓正当其时。股市大盘分析名家点评仲量联行大中国区首席经济发展学家及钻研部总监庞溟指出，目前，供给端复苏节奏、力度仍滞后于销售端回暖，新开工面积和施工面积增速回落、待售面积同比已多月延续上升、地产下游相关的消费链条也仍处于复苏初期，房地产(512200)企业更多重视盘活存量、慎重对待追加增量，仍需现行政策延续支持呵护。

“一方面，之前颁布的一系列稳楼市现行政策措施发挥积极效果，国内楼市总体展现企稳回暖态势；另一方面，目前国内房地产(512200)销售市场元气尚未良好复原，仍需要现行政策支持，国内根据目前楼市进一步延长相关措施，有助于稳定房地产(512200)预测，再次支持房地产(512200)稳步复苏。股市大盘分析名家点评”周茂华同样说道。

从现行政策效果看来，庞溟认为，目前现行政策加大金融对保交楼、保民生工作的支持力度并深化落地，满足了优质龙头房地产(512200)企业的合理融资需求，并引导其寻求新的、可延续的业务增长点。股市大盘分析名家点评另一方面，现行政策重点着眼于处理防范系统性风险和道德风险，依法依规帮忙有需要的企业化解、处置风险，并妥善处理部分无法主动完成业务调整和经营转型的企业被销售市场自然出清。

“总体看，再次延长这一现行政策针对销售市场来说，是预测之中。股市大盘分析名家点评”中原地产首席预测师张大伟同样说道，不过其也认为，当下房地产(512200)销售市场的问题已经非容易的延长部分房企贷款期限就可以解决的问题，总体看，房地产(512200)销售市场下半年还存有再次下滑的风险。

在张大伟看来，目前房地产(512200)行业面对的并非容易的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存有压迫。从当前监测的数据看来，多个城市利率均隐藏了轻微的变化。股市大盘分析名家点评但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，仍然影响房地产(512200)销售市场的稳定。

还有哪些金融现行政策可期？

中原地产钻研院统计数据显示，2023年6月，销售市场全方位降温，各地楼市调控现行政策也仍然不断公布，累计单月房地产(512200)调控现行政策达到了58多次。股市大盘分析名家点评其中6月力度最大的现行政策是LPR下调， 5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。

张大伟认为，此次降息针对销售市场来说，降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等等稳楼市组合拳，估计将对房地产(512200)形成肯定程度的托底作用。股市大盘分析名家点评但总体看影响相对有限，销售市场当下更期望一线城市微调二套房首付等现行政策。

业内也期望将来房地产(512200)销售市场能有更多的利好现行政策颁布。股市大盘分析名家点评

“6月房地产(512200)销售市场边际再次转弱，多数城市销售面积环比连续下降态势，销售市场信念不足，特殊是一线城市的公积金现行政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，小阳春有降温的行情趋势。当下楼市现行政策特殊是一线城市需要再次加码，否则销售市场下滑难免。股市大盘分析名家点评”张大伟说道。

庞溟则指出，将来一段时间内，房地产(512200)企业的融资和投资状况能否改善，从内生的角度看，取决于销售端能否延续回暖，以便让房企实现“自身造血”的良性循环，同时要幸免量价等方面隐藏过热，并触发宏观现行政策调控和金融信贷条件的边际收敛。股市大盘分析名家点评从外生的角度看，取决于微观主体的信念、预测、风险偏好和资产负债表的修复节奏。

“下阶段，应再次落实改善优质房企资产负债表计划，再次带动房地产(512200)行业的现金流状况、投资活动、并购重组回到正常进展轨道，再次引导金融机构提供正常的金融支持，再次平稳、有序地加快房地产(512200)企业风险销售市场化出清。股市大盘分析名家点评”庞溟称。

庞溟则意见，在供给端，应该贯彻落实“金融16条”、房企融资“三支箭”、改善优质房企资产负债表四项行动、“保交楼”专项借款等稳地产现行政策，保障房地产(512200)企业特殊是优质龙头企业的合理融资需求。应该再次推进保交楼工作，有效解决部分地区纾困资金审批流程长、覆盖面有限等问题。应着力于通过调整债务期限结构及融资结构等促使房地产(512200)企业降杠杆、缩规模、控风险。应促进金融服务助力设立REITs等产品，以便房地产(512200)企业盘活优质存量资产、增加融资渠道。股市大盘分析名家点评应积极稳妥协助问题房企化解债务风险，促进行业有序出清。

编辑丨杨博

图片丨北京商报、壹图网