股票啦 www.gupiaola.com 2023年06月26日报道：明日大盘十大机构预测恒大在香港这张名片的光芒亦消退

观点网 香港维多利亚湾明日大盘十大机构预测，素有“世界三大夜景之首”的美称。

在维港一侧，临近香港会展中心、香港警察总署明日大盘十大机构预测，“大刘”刘銮雄曾拥有两栋紧挨着的地标建筑，分别是夏悫大厦、美国万通大厦。

2015年11月，恒大地产以总价125亿港元从刘銮雄手中收购美国万通大厦，创下当时香港写字楼的交易纪录明日大盘十大机构预测，并为恒大赚足关心度，令其成为第一家在维港拥有整栋商厦的内地民企。

香港作为国际级别金融城市明日大盘十大机构预测，在此投资并拥有资产是被视为财富和地位的象征，写字楼则是一张高耸入云的企业名片。

2015年底恒大地产总资产突破7570亿元，高居内房企榜首；至2016年上半年，资产靠近万亿，企业由此更名“中国恒大(03333)”明日大盘十大机构预测，上述写字楼也更名为“中国恒大(03333)中心”，可谓春风自豪马蹄疾。

但随着债务危机爆发明日大盘十大机构预测，恒大在香港这张名片的光芒亦消退。

2022年9月明日大盘十大机构预测，中国恒大(03333)中心遭债权人中信银行(00998)接管，但延续挂售都未取得成果。

今年6月22日，港媒报道称明日大盘十大机构预测，中国恒大(03333)中心已更名为“万通保险中心”；次日，万通保险关键股东云锋金融公告确认了此事。

万通保险由云锋金融收购美国万通亚洲股权后更名而来明日大盘十大机构预测，它还是中国恒大(03333)中心的关键租户。观点新媒体熟悉到，此番项目更名或关键属于平凡冠名交易。

八年时间明日大盘十大机构预测，项目回到了起点，企业却已经历一轮兴衰。

更名循环

针对中国恒大(03333)中心更名为“万通保险中心”，香港资本销售市场人士向观点地产新媒体表达，目前交易未公布细节明日大盘十大机构预测，不排解是恒大拖欠相关债权方的钱，因而将写字楼的冠名权进行交易。

上述人士续称，中国恒大(03333)中心出售的可能性较小明日大盘十大机构预测，因此并不大可能是出售导致项目更名。据其估测，项目冠名一年的花费可能在2000万港元左右。

而香港文汇报亦援引中国恒大(03333)中心的接管人说法称明日大盘十大机构预测，出售该商厦的事宜仍在推进中。

新更名的主体方万通保险明日大盘十大机构预测，前身即是项目美国万通亚洲。

资料显示，2017年8月明日大盘十大机构预测，马云及虞锋旗下云锋金融牵头以131亿港元收购了美国万通亚洲60%股权，并将后者更名为“万通保险”。

值得一提的是明日大盘十大机构预测，马云与许家印有不错的交情。

典型案例即2014年，阿里巴巴(01688)斥资12亿元收购恒大足球50%股权，广州恒大队由此更名“广州恒大淘宝队”；2015年11月，恒大淘宝登陆新三板明日大盘十大机构预测，同月广州恒大淘宝队再次登顶亚冠，同样将金元足球推至顶峰。

至此，经历八年时间，美国万通改头换面明日大盘十大机构预测，以万通保险的面貌重新获得在维港命名写字楼的权益，恒大昔日想建立的品牌影响力也不再有效。

时间回溯至2015年11月12日，恒大地产公告宣布明日大盘十大机构预测，全资附属公司盛誉（BVI）有限公司与华人置业(00127)旗下开程投资有限公司订立协议，据此盛誉按总代价125亿港元收购目的公司。

目的公司的关键物业即香港湾仔告士打道38号及谢斐特25号的美国万通大厦，该项目为甲级写字楼商业大厦，位于金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域，占地2138.8平方米，总楼面面积3.21万平方米，另有地下车位55个明日大盘十大机构预测，楼高94.85米，总计26层。

美国万通大厦并非项目的初始名，该项目前身为英国海军俱乐部旗下的“海军大厦”明日大盘十大机构预测，于1980年代后期被华人置业(00127)购入并更名为“爱美高大厦”。此后经过翻新，于2000年才更名为“美国万通大厦”。

在恒大地产收购时，美国万通大厦出租率达100%明日大盘十大机构预测，租户关键为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等，其中美国万通保险总办事处、华人置业(00127)总部均位于此。

2017年7月明日大盘十大机构预测，恒大地产更名为“中国恒大(03333)”，项目随之也更名为“中国恒大(03333)中心”。

据观点新媒体熟悉明日大盘十大机构预测，中国恒大(03333)中心是幻彩泳香江参与大厦之一。

幻彩泳香江是香港推出的汇演活动，每晚透过港岛和九龙42栋建筑物及两个景点的互动灯光效果明日大盘十大机构预测，展示维港充满动感和多姿多彩的一面。所涉及建筑物除了中国恒大(03333)中心，还包含中国建设银行(00939)大厦、渣打银行大厦、夏悫大厦、长江集团中心、国际金融中心、中银大厦、汇丰总行大厦等地标建筑。

收购中国恒大(03333)中心时正值恒大快速扩张期，比如2015年11月明日大盘十大机构预测，恒大集团曾收购中新大东方(600327)人寿并更名为恒大人寿；2016年2月销售市场消息称，恒大已租用深圳杰出后海中心并将总部搬至深圳。

至2016年中期明日大盘十大机构预测，中国恒大(03333)以总资产9999.2亿元领跑内房企。

因此即便耗资125亿港元收购已创下当时香港商厦交易纪录，中国恒大(03333)仍然肯定了交易的正面意义。其曾于公告表达，物业将来具有庞大升值空间明日大盘十大机构预测，且将极大提升集团在香港及国际销售市场的企业形象，“具有强大的品牌宣传影响力”。

交易泥潭

针对中国恒大(03333)以及相关债权人而言明日大盘十大机构预测，中国恒大(03333)中心的冠名权重新交到万通保险手中，并非一笔足以解决问题的交易。

在半年多前的2022年11月11日，恒大位于深圳的深圳湾超级总部项目地块被回炉拍卖，起拍价75.43亿元。半个月后结局出炉明日大盘十大机构预测，地块被兴业信托、深圳安居建业成立的纾困平台以底价竞得，恒大因这笔交易录得亏损1.63亿元。

上述1.63亿元亏损乍看之下并不小明日大盘十大机构预测，但相比于定位为香港总部的中国恒大(03333)中心，亏损程度却几乎可忽略不计。

即便如此明日大盘十大机构预测，该项目出售将近三年至今，仍未觅得接盘方。

据观点新媒体过往报道，2021年8月，恒大曾与越秀地产(00123)洽谈以156亿港元出售中国恒大(03333)中心明日大盘十大机构预测，此后定价降至105亿港元，最终交易因越秀地产(00123)“对恒大财务状况的担忧”被搁浅。

2022年7月底，中国恒大(03333)中心再传出售消息，彼时销售市场估值约90亿港元明日大盘十大机构预测，已经低于2015年买入价格的三分之一。此次招标曾吸引包含数十名潜在买家兴趣，其中便包含长实集团。

但去年9月事情发生变化，由于恒大曾将中国恒大(03333)中心用作抵押，以换取中信银行(00998)牵头的银团贷款明日大盘十大机构预测，项目已被中信银行(00998)接管，成为俗称的“银主盘”。

按照当时的销售市场消息明日大盘十大机构预测，债权人任命接管人Alvarez & Marsal接管项目，按市值约12亿美元(约94亿港元)放售项目。

从已有事实观看，今年1月初明日大盘十大机构预测，中国恒大(03333)中心在被中信银行(00998)接手后推出招标，但再次因接获出价未达要求而流标。

出售进度不理想的重大原因在于项目自身的债务关系，一方面是抵押融资，实际上去年3月中国恒大(03333)在投资者电话会议中提及明日大盘十大机构预测，中国恒大(03333)中心早已被用作担保银团贷款。据香港土地注册处披露，恒大曾于2020年就中国恒大(03333)中心向中信银行(00998)融资76亿港元。

另一项或然负债来自与华人置业(00127)订立收购支付义务。按照2015年的交易方案，恒大收购物业只需要支付10%即12.5亿港元定金明日大盘十大机构预测，完成日期支付30%即37.5亿港元，此后六年分别支付10%。

这也意味着明日大盘十大机构预测，2021年决策出售项目时，恒大或许并未支付最终10%款项。

香港资本销售市场人士对观点新媒体表达，中国恒大(03333)中心项目融资额预估在108亿港元左右，其它还欠华人置业(00127)10余亿港元尾款，粗略计算项目售价低于120亿港元就属于倒贴钱。但现在恒大总体负债大于资产明日大盘十大机构预测，项目即便按八九十亿港元定价，都未必有人接手。

该人士同时表达看法称明日大盘十大机构预测，按目前湾仔一带写字楼供需看，中国恒大(03333)中心转手的可能性也不大。

根据今年3月中国恒大(03333)披露的重组方案，截至2022年底该公司境内有息负债逾期额约2084亿元，商业承兑汇票逾期3263亿元明日大盘十大机构预测，或有债务逾期1573亿元；境外有息债务1403亿元，或有债务4.09亿元。

截至2021年底，恒大总负债约1.9万亿元，总资产则不足1.7万亿元，已处于负资产情况。恒大于公告中表达了对现金流的渴求明日大盘十大机构预测，表达将来三年将努力维持复工复产坚持有序运营，但估计需要额外2500-3000亿元融资。

这针对负债累累且信用破产的恒大而言明日大盘十大机构预测，明显是庞大的挑战。

而抄底中国恒大(03333)中心未遂的买家明日大盘十大机构预测，亦已将目光转移至其他潜在目的身上。最近资本销售市场消息称，长实期望接手汇丰银行所持合景泰富(01813)、龙光两家内房企合资开发的香港鸭脷洲“凯明”项目相应债权。

凯明项目因抵押融资102亿港元明日大盘十大机构预测，于5月份传出被银行接管。

正如巴菲特所说明日大盘十大机构预测，以一般的价格买入一家不同平常的公司，比以不同平常的价格买入一家一般的公司要好得多。

香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。