股票啦 www.gupiaola.com 2023年06月09日报道：明日大盘分析最新srchttp

建发股份(600153)（600153.SH）拟63亿元收购美凯龙(601828)（601828.SH）一案再迎新篇明日大盘分析最新。

6月7日晚间，建发股份(600153)收到上交所对公司重大资产购买草案的问询函，内容涉及美凯龙(601828)操纵权变更、业务经营、非流动资产、对外资助及未决诉讼等五大关键问题明日大盘分析最新。

年初以来，建发股份(600153)和美凯龙(601828)继续公布公告披露进展，这笔交易对价不超过63亿元、涉及股权不超过30%的收购案，至今已有5个多月，仍一直备受资本销售市场的关心明日大盘分析最新。

二级销售市场方面，截至6月8日A股收盘，建发股份(600153)股价报收11.15元，涨下滑为0，成交额为1.87亿元；美凯龙(601828)股价报收4.95元，涨1.43%，成交额为6168.14万元明日大盘分析最新。

H股方面，截至今天收盘，红星美凯龙(01528)（01528.HK）股价报收2.97港元，跌0.34%，成交额为135万港元明日大盘分析最新。

收购被问询

今年1月6日，美凯龙(601828)领先公布公告称，收到控股股东红星美凯龙(01528)控股集团有限公司（以下简称“红星控股”）的通知，正筹划股权转让事宜，或涉及公司操纵权变更明日大盘分析最新。

两天后（1月8日），建发股份(600153)官宣，正筹划通过以现金方式协议收购美凯龙(601828)不超过30%股份，交易完成后，建发股份(600153)可能会接替红星控股成为美凯龙(601828)控股股东明日大盘分析最新。

而后进入4月份，建发股份(600153)获得國家销售市场监管总局出具不实施进一步审查通知，同意其实施聚合明日大盘分析最新。5月下旬，建发股份(600153)获得厦门国资委同意收购的批复函，收购案愈创造晰。

6月1日，建发股份(600153)公告披露《重大资产购买报告书（草案）》，指出董事会全票通过了公司重大资产重组的一系列议案，并拟于6月16日将相关议案提交临时股东大会票决明日大盘分析最新。

根据草案，建发股份(600153)和其控股子公司联发集团，将合计出资62.86亿元，购买红星控股所持美凯龙(601828)13.04亿股A股股份，交易完成后，建发股份(600153)和联发集团合计持有美凯龙(601828)29.95%，成为美凯龙(601828)实际操纵人明日大盘分析最新。

直至6月7日晚间，上交所针对上述草案向建发股份(600153)出具问询函，要求建发股份(600153)对收购一事进行详细说明明日大盘分析最新。值得一提的是，上交所针对这笔收购案的关心重点落在了标的公司美凯龙(601828)身上，问询的内容均与之相关。

其中很关键的原因在于，建发股份(600153)本就是美凯龙(601828)的第二大股东，持股比例与标的公司控股股东红星控股仅相差5.06个百分点明日大盘分析最新。在重组前，红星控股实际持有美凯龙(601828)54.84%股权，而重组后，建发股份(600153)方面将持有美凯龙(601828)29.95%股权，红星控股的股权将降至24.89%。

据此，上交所要求建发股份(600153)，结合交易完成后，双方持股比例较为贴近、董事会席位安排、治理层任免、日常生产经营决策等，进一步说明认定美凯龙(601828)控股股东变更为建发股份(600153)的依据及合理性明日大盘分析最新。

同时，草案显示，2022年末，标的公司美凯龙(601828)投资性房地产(512200)账面余额约957.09亿元，占总资产的74.71%，运用公允价值进行后续计量，当期投资性房地产(512200)公允价值变动-0.7亿元明日大盘分析最新。此外，标的公司美凯龙(601828)持有的价值846.78亿元投资性房地产(512200)用于抵押担保以取得借款及商业地产抵押贷款支持证券合计321.53亿元。

上交所请建发股份(600153)补充披露，标的公司对不同类别的投资性房地产(512200)运用不同评估方法的原因及合理性，报告期内不同类别投资性房地产(512200)的评估方式、模型、关键参数等是否发生变化，2022年度不同类别投资性房地产(512200)公允价值变动较大的具体原因及合理性等一系列问题明日大盘分析最新。

根据上交所要求，建发股份(600153)需在10个交易日内对问询作出回复，目前公司方面暂未有新的动态明日大盘分析最新。

建发出圈

国资背景的建发股份(600153)近年来很是风生水起，并渐渐稳定了“厦门实力国资”的名号明日大盘分析最新。

据悉，建发股份(600153)是厦门国资操纵的上市公司，主营业务关键包含供应链运营和房地产(512200)两大版块，公司控股股东是“世界500强”之一的建发集团明日大盘分析最新。

2022年，建发股份(600153)实现营收约8328.12亿元，同比增长17.65%；归母净利润为62.81亿元，同比增加2.3%明日大盘分析最新。其中，供应链运营业务实现营收近7000亿元，但盈利能力薄弱，利润仅42.37亿元；房地产(512200)业务实现营收约1365亿元，利润约70.3亿元。

值得一提的是，建发股份(600153)的房地产(512200)业务关键依靠建发房产、联发集团两大主体运营明日大盘分析最新。2022年，建发房产首次突破千亿门槛，以1703.2亿元的销售额跻身克而瑞地产榜TOP10；另一家子公司联发集团，以年销售额约290亿元，位列第52位。

2009年，建发系房企从厦门走向福建全省，2016年开端布局全国销售市场，截至去年底，公司业务遍及全国70多座城市，全国性战略初显明日大盘分析最新。据开源证券12月6日研报，建发股份(600153)在手货值近4000亿元。

布局全国销售市场的同时，建发股份(600153)也在积极扩充土地储备明日大盘分析最新。2018年时，公司新增计容建筑面积还不到650万平方米，到了2021年，新增计容建筑面积达到1343.9万平方米。

克而瑞数据显示，2022年，建发股份(600153)旗下建发房产新增土地货值约908.5亿元，位列行业第10位明日大盘分析最新。大量土地储备做后盾，公司销售规模高速增长。2018年至2021年，合同销售金额从735.98亿元增至2175.65亿元，年均增速超过40%。

年报数据显示，2022年，建发系房企共猎取62宗土地，全口径拿地金额合计约1030.25亿元，其中一二线城市拿地金额占比达92%，重点布局上海、厦门、北京、杭州等一线、强二线城市明日大盘分析最新。

截至2022年末，建发股份(600153)房地产(512200)业务涵盖的建发房产和联发集团旗下物业治理公司在管项目面积达6404.44万平方米，同比增加1513.51万平方米，位居全国物业服务企业百强前列明日大盘分析最新。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）