股票啦 www.gupiaola.com 2023年06月08日报道：周五股市收评中交投资拟增持不超过2280万份

最近REITs二级销售市场波动背景下，多只产品披露增持或自购计划。周五股市收评

根据6月7日公布的公告，中交投资和中交二航局拟使用自有资金或自筹资金增持华夏中国交建(601800)REIT，不超过3420万份；中关村(000931)进展集团也释放了增持意向。

除原始权益人外，基金治理人及其关联方也亲自“下场”自购。周五股市收评中航基金、建信资本纷纷公告，拟使用固有资金增持中航京能光伏REIT和建信中关村(000931)REIT份额，合计增持资金不超过8000万元。

二级销售市场上，近阶段REITs价格总体处于跌势。在业内看来，随着当前销售市场各方不断摸底、博弈，后续不同资产价格之间将隐藏分化，销售市场价格将不断向价值回归，投资人将在价值回归中寻求到新的投资机会。部分REITs产品已经开端具备长期配置价值，投资机会已经显现。

多只REITs披露增持或自购计划

6月7日，华夏中国交建(601800)REIT公布公告称，中交投资和中交二航局拟通过上交所交易系统以聚合竞价交易方式增持本基金基金份额，拟合计增持份额数量不超过3420万份，占该基金已发行基金总份额的3.42%。周五股市收评

其中，中交投资拟增持不超过2280万份，占比2.28%；中交二航局拟增持不超过1140万份，占比1.14%。

同日，建信中关村(000931)REIT也公布公告称，该基金原始权益人的控股股东中关村(000931)进展集团或其相关方意向适时以二级销售市场买入、聚合竞价交易等方式增持本基金基金份额。周五股市收评

此外，基金治理人及其关联方也亲自“下场”自购。自2023年6月7日起至2023年12月31日，建信资本拟再次增持建信中关村(000931)REIT不超过金额5000万元。

中航京能光伏REIT也公告称，中航基金拟增持金额不超过3000万元。周五股市收评此次增持计划不设定价格区间，增持主体将根据基金交易价格波动情况及二级销售市场总体行情趋势，择机实施此次增持计划。

前期，华夏中交REIT、國家电投REIT、华安张江REIT等分别公布多次份额增持公告。

在业内人士看来，此次基金治理人萍水相逢聚合公布公告增持旗下基金份额，展示出原始权益人及治理人对REITs及项目将来进展前景的信念和长期投资价值的认可，有利于基金延续、稳定、健康进展。周五股市收评

业内：销售市场估值理性回归，长期配置价值已显

二级销售市场上，近阶段REITs价格总体处于跌势。周五股市收评相较6月6日的基本全部下跌，6月7日则处于普涨态势，27只REITs产品有23只上涨。

“当前REITs销售市场经历的这轮价格下滑是估值理性回归的过程，从内含酬劳率等指标看来，部分REITs产品已经开端具备长期配置价值，投资机会已经显现。”上述业内人士称，部分超跌的REITs产品分派率和内含酬劳率正在逐步提升。以6月6日高速公路REITs收盘价计算，部分产品对应的内部收益率已经提升至10%以上。

他同时称，在此轮下挫过程中，蕴涵着较大的投资机会，当前REITs产品已经体现出强劲的基础面复苏迹象，值得进一步关心。周五股市收评

从目前已披露的REITs一季报数据中发觉，大部分高速公路行业产品的底层资产通行费收入同比实现正增长；工业厂房版块中，临港、东久等REITs产品的可供分配金额完成度超过25%。

仓储物流和保障房两大版块的底层资产出租情况较为稳定。周五股市收评首次公布季度报告的嘉实京东仓储REIT，三个底层资产在报告期末时点的出租率均达到100%；华夏华润有巢REIT的2个底层资产在2023年一季度的出租率也较2022年有所增长。

“国内REITs销售市场仍处于建设进展初期，总体看来，REITs产品销售市场价值仍位于合理区间，销售市场的定价中枢、各行业版块的定价逻辑仍在延续寻求中。随着当前销售市场各方不断摸底、博弈，后续不同资产价格之间将隐藏分化，销售市场价格将不断向价值的回归，投资人将在价值回归中寻求到新的投资机会。”相关机构人士对记者称。

在他看来，将来的REITs销售市场将隐藏肯定的分化过程，这是资本销售市场的自然现象。周五股市收评业绩好的产品必定会重启新一轮的投资亲热。

REITs后势表现值得关心。“特殊是，最近首批获批的扩募项目已完成扩募发售，扩募机制的‘开花结局’将为REITs销售市场带来更多源头活水。”上述机构人士称。

机制完善是关键。周五股市收评多位销售市场人士在采访中表达，意见在REITs估值中合理反映资产价值，进一步完善匹配产品特征的信息披露制度，积极引入长线资金，促进优化投资者保卫机制，提升项目运营治理效率，发挥各方合力，共同促进REITs销售市场健康延续进展。