股票啦网 www.gupiaola.com 2023年06月01日报道：预测明日大盘走势分析中海地产以1463亿元的销售额再次位列TOP3之中

购房者置业心绪回落、房企推盘积极性普遍不高，百强房企的销售表现连续低迷的态势。

据第三方钻研机构克而瑞公布的5月销售数据显示预测明日大盘走势分析，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%。

不过，在2022年的低基数效应下，百强房企单月同比仍增长6.7%，但增幅显著低于此前的水平。累计前5个月的业绩看来，百强房企的操盘金额同比维持增长，增幅为9.1%，较上月有所回落。

具体看来，5月单月，百强房企中，仅2成的销售环比增长，同比增长的企业则有近半数。TOP30中，约7成房企的单月销售维持同比增长，华润、招商、滨江等同比上涨幅度超50%。其它，在土地销售市场上表现突出的区域型房企大华、伟星房产等则实现了单月业绩的环比增长。

累计业绩看来，依旧是央国企连续亮眼表现。今年前5个月预测明日大盘走势分析，部分央国企销售额增长超过50%，如中海、华润、招商、建发等；越秀、保利置业、厦门国贸(600755)则维持了超100%的上涨幅度。

在此基础上，房企排名再发生变动。以全口径销售额计，前5个月，保利进展以1956亿元的销售额坐稳行业头把交椅，万科则以1658.6亿元再次居于榜眼，二者销售规模差距扩大至近300亿元。

同时，中海地产以1463亿元的销售额再次位列TOP3之中；华润置地(01109)则单月追赶超300亿元，以1435亿元的规模上升一个身位，至行业第四，与中海之间的差距不足30亿元。碧桂园(02007)向下滑落一位至TOP5。TOP6-10的成员维持稳定，仅滨江集团(002244)与建发房产排名发生置换，分列TOP9、TOP10。

总体而言预测明日大盘走势分析，5月楼市连续4月份的平淡，重点城市销售市场活泼度下滑。

据克而瑞，重点30城的供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交亦环比下挫8%，绝对量基础回落到2月水平；受去年基数较低影响，前5月累计成交上涨28%。其中，一线城市成交缩量突出，环比下滑22%、降幅高于30城平均。克而瑞预测称，北京受限于供应，而上海、深圳虽然供应放量，但因外场区域推盘量占比增加，使成交表现一般。

最近销售市场流传的一份头部房企调研纪要将当前的销售市场情况形容为“脉冲性增长”，在2、3月的销售市场成交高峰期后，4、5月份则以顺销主导。该房企表达，到6月份或将推出一些新盘。

业内也认为，6月份销售市场或将止跌微增。克而瑞认为，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩预测明日大盘走势分析，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预测环比持增，成交也将有望迎来小幅放量。

现行政策或将成为一个关键变量。中指钻研院企业钻研总监刘水认为，目前核心城市现行政策存有较大优化空间，销售市场也需要更实质性的现行政策落地，若将来能够进一步落地支持现行政策，向销售市场传递信念，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产(512200)销售有望迎来转好。