股票啦 www.gupiaola.com 2023年05月16日报道：今日大盘分析合景泰富内部人士向每日经济发展新闻记者透露

5月14日晚间，合景泰富(01813)集团（HK01813，今日大盘分析股价0.84港元，市值28.72亿港元）公布内幕消息公告表达，集团2024年1月票据本金金额的15%连同其应计及未付利息于强制赎回日期到期及应对。截至公告日，合景泰富(01813)尚未支付该部分本金1.19亿美元（约合人民币8.27亿元），构成违约事件。

合景泰富(01813)表达，今日大盘分析鉴于目前的挑战，应为其全部持份者的利益实时探寻目前境外债务状况的全方位解决方案，以确保集团可延续经营。

公告显示，今日大盘分析合景泰富(01813)现正与潜在候选人商量担任财务顾问的角色，以评估集团的资本架构、流动资金及探寻全部可行的解决方案，籍以缓解当前的流动资金问题，并尽快为全部持份者达成最佳的解决方案。

据悉，今日大盘分析合景已委聘盛德律师事务所作为其法律顾问以提供支持，为制定当前境外债务状况的全方位解决方案作预备。

5月14日，今日大盘分析合景泰富(01813)内部人士向《每日经济发展新闻》记者透露，目前公司经营和运营一切正常，最近的债务安排对上市公司的影响不大。

此前，合景泰富(01813)一直坚持还债，今日大盘分析无论在境内還是境外都未隐藏违约。截至2022年12月31日，合景泰富(01813)全年共兑付包含境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债(501300)券3.63亿美元，及12.84亿港元银团贷款，合计人民币约113亿元。

只是在4月28日，今日大盘分析合景泰富(01813)公告称，无法按照附息银行及其他借贷的预定还款日期（即2023年4月28日）支付其本金2.12亿元，故触发若干长期附息银行及其他借贷交叉违约。

针对此次主动寻求境外债务的全方位解决方案的原因，合景泰富(01813)在公告中表达，今日大盘分析自2021年下半年以来，中国房地产(512200)行业面对前所未有的挑战。受不利的宏观经济发展因素、负面信贷事件及行业融资渠道受限的影响，包含集团在内的民营开发商面对更大的流动资金压迫。总体行业困境使得购房者对将来经济发展增长信念减弱，影响其对中国房地产(512200)的需求。此等市况变动令中国众多房地产(512200)开发商的经营及融资现金流减少。

“本集团一直依靠其内部现金资源及从境内汇隐藏金以履行境外付款义务。根据地方政府现行政策的规定，今日大盘分析本集团绝大部分现金均存入指定银行账户进行严格预售现金托管，以确保在建物业竣工。虽然本集团已作出最大努力，惟本集团可用于支付境外债务的资金仍延续受压。”

合景泰富(01813)表达，将来集团务求通过“强销售、降负债”的措施，今日大盘分析不断改善资产负债状况，全方位增强现金流动性，并再次采取有效措施，以提高经营效率、实施精准销售市场营销、操纵风险及降低成本。

交付方面，公告显示，今日大盘分析截至2022年12月31日止年度，合景泰富(01813)已完成交付总建筑面积约806,218平方米，估计今年房地产(512200)行业将展现稳健复苏，逐步复原正常营运。

根据公司2022年度报告，截至2022年，今日大盘分析合景泰富(01813)旗下共拥有174个项目，分布于中国内地和香港共44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1,441万平方米，总建筑面积约1,967万平方米，权益比约为73%。公司深耕高能级城市，聚焦大湾区及长三角核心城市。两个区域的土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%。

此外，今日大盘分析在5月12日，合景泰富(01813)还公布了上海4个项目的出售公告，出售总代价约为7.5亿元。

克而瑞最近指出，房企债务重组完成之后，今日大盘分析中长期的“回血”自救才是关键。出险房企仍应以保交付主导要目的，积极营销、促进销售去化及现金回笼，修复基础盘，依靠销售回款提升自身“造血能力”，才能真正挣脱困境。

记者|黄婉银

编辑|段炼 魏文艺 杜恒峰

校对|王月龙

封面图片：视觉中国(000681)（图文无关）

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