股票啦网 www.gupiaola.com 2023年05月01日报道：大盘走势预测分析以全口径销售额计

积压需求聚合释放后大盘走势预测分析，楼市退潮，百强房企向上的销售势头有放缓的行情趋势。

据第三方钻研机构克而瑞公布的4月销售数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%；同比维持增长，上涨幅度超30%，较上月进一步提升。累计业绩看来，1-4月百强房企实现销售操盘金额同比增长9.7%。

具体到企业的表现看来，据亿翰智库提供的数据大盘走势预测分析，百强房企中，约6成房企单月销售额环比呈下降的态势，TOP30中则仅有4家环比上涨。销售市场延续向上的动力仍显不足。

不过，在去年低基数的影响下，有超6成百强房企单月业绩同比增长，其中有超3成房企的同比上涨幅度在50%以上，华润置地(01109)、招商蛇口(001979)、建发房产、保利置业、国贸地产等则同比上涨超100%。

图片摄影：任玉明

房企排名再发生微妙变化。以全口径销售额计大盘走势预测分析，前4个月，保利进展、万科分别以1556亿元、1333.8亿元的销售表现居于行业前二位，二者销售规模相差已逾200亿元。

中海地产则以1181亿元的销售规模冲进TOP3的行列，而“利润王”鲜少在销售规模指标上站到如此高位；碧桂园(02007)以1168亿元的销售额，向下滑落至第四位。不过，中海地产的领先幅度仅在10亿元左右，行业前三的位置尚不牢靠。

TOP5-10的成员也发生了变化，华发股份(600325)跌出前十大盘走势预测分析，而滨江集团(002244)以607亿元的销售额再次回归TOP10的行列，排名提升4个身位，成为TOP10中唯二的民营开发商。同样地，TOP7-14各家房企之间的销售规模差距同样未突出拉开。

虽然房企排名仍无定数，但行业的变动行情趋势已颇为明朗。TOP20中，前四个月中，累计销售额同比上涨的基础上都是国资背景，仅滨江集团(002244)、美的置业为民企，旭辉、新城同比降幅维持在25%左右；在债务重组方面有较大进展的融创，同比降幅仍超5成。

亿翰智库预测称，央企国企数量占比虽然不及民营企业，可是所占销售市场份额已超半数大盘走势预测分析，2023年“六四”布局或将形成。一些资金压迫大、处于经营困境中的企业份额逐步收缩，或退出，少数民营企业仍将维持稳健步伐，并在行业内延续占据一席之地。

从销售市场表现看来，4月以来，重点城市房地产(512200)销售市场规模在3月冲高后隐藏回落。据克而瑞，重点30城成交环比回落，绝对量与2月成交基础持平。

某华南房企内部销售市场钻研负责人告知记者，最近几个星期的销售市场行情并不理想大盘走势预测分析，除了一线和强二线的核心区仍有较好表现之外，三四线城市颇为惨淡。有在福州、温州、郑州等城市的房企人士也向记者反馈，即便有多重提振现行政策，但最近的销售表现照旧不佳。

据克而瑞统计，一线成交韧性较强，自上月聚合放量后，4月下降微跌11%，累计同比仍增21%；二三线城市则面临热度转降，总体成交环比降幅达30%，同时各城市环比跌多涨少，仅成都、西安等中西部城市行情独立，环比持增。

业内认为，当前销售市场降温的原因在于购房者针对房地产(512200)的信念尚未良好修复，前期积存的刚需刚改需求阶段性疲软所致。克而瑞指出大盘走势预测分析，刚需转弱、改善接棒是可能率事件，若房企能抓紧五一营销节点释放优待，或是地方政府层面有一些利好性现行政策颁布，总体成交還是可能稳中微增。

据中指院统计，各地因城施策延续推进，近来多个热点城市仍在延续优化现行政策，如北京拟在房山区落地“一区一策”措施，杭州降低落户门槛、上调多孩家庭公积金贷款额度、放松钱塘区和临平区限购现行政策，合肥调整限购区域、降低首付比例等；另有部分二线城市鼓舞房票安置。

在西政资本看来大盘走势预测分析，近段时间杭州、厦门、合肥、郑州、沈阳等中心城市仍在放松限购措施，这意味着当前楼市销售仍面临下滑的压迫，或许经济发展和楼市都需要再来一波超强的现行政策刺激才能真正起来。