股票啦 www.gupiaola.com 2023年05月01日报道：股市大盘评论股市评论万达究竟有没有钱

来源 | 盐财经

撰文 | 宝珠

先有万达地产被列为失信被履行人股市大盘评论股市评论，后有珠海万达商管第三次IPO失败——最近，王健林可谓诸事不顺，好像一脚踏入水逆周期。

在公众的认知中，王健林在2017年经历了亚洲首富的风光无限，后又急速跌入谷底、不得不进行资产大甩卖。

可以说，王健林与整个万达商业(03699)帝国好像进入了一种“时好时坏”的循环。今年的情况，还是如此。

这边，年初股市大盘评论股市评论，“老王”刚重登中国地产首富宝座；那边，几个月后，万达系就挂上了“老赖”的名号。

如今，万达究竟有没有钱，竟成为了一个庞大的谜。

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老王变老赖股市大盘评论股市评论，被履行10个小目的

一天之内，万达地产新增了两条被履行人信息。

根据中国履行信息公布网，4月4日，上海市第二中级人民法院两次将万达地产列为被履行人，履行标的分别为8.41亿元、2.46亿元。

不出一个月，4月20日股市大盘评论股市评论，因“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，万达地产从被履行人变为了失信被履行人，也就是大众口中俗称的“老赖”。

图源：中国履行信息公布网

怎么回事？

万达地产变老赖的起因股市大盘评论股市评论，在于中华富星有限公司（下称“中华富星”）与万达地产之间的商业纠纷。

2020年，万达地产以10.56亿底价，包揽了4宗国有地块的姿态进入广东河源市，同时，还部分收购了当地一个原本由中华富星投资的项目：福新工业园。

由于万达的进入，这一项目的经营主体河源市福新创建有限公司（下称“福新创建”）发生股权变动，2022年7月，中华富星在福新创建的股份比例下降为10%，而90%的股份由万达地产旗下的一家全资子公司占有。

由于仲裁文件尚未在网上公布股市大盘评论股市评论，万达地产与中华富星之间的具体矛盾不得而知。但从法院判决结局看来，万达地产在纠纷中属于应承担给付义务的一方，如今又成了拒不履约的一方。

由于万达地产被列为失信被履行人，万达地产原法定代表人张霖也被关联限制高消费。

巧合的是，就在张霖被限制高消费后不久的4月24日，张霖卸任万达地产董事长职务，黄国斌接任。而此前，万达地产的法人也由张霖变更为黄国斌。

根据公布资料股市大盘评论股市评论，1972年出生的张霖是如今王健林身边为数不多的万达老臣之一。企查查显示，张霖目前仍在191家万达系企业中担任法定代表人，其中包含万达商管、万达体育与万达文化。

张霖目前在191家万达系企业中担任法定代表人（来源：企查查）

盐财经记者注意到股市大盘评论股市评论，这非万达地产今年第一次被列为被履行人。

今年2月到3月，万达地产因合同纠纷被分别强制履行32万、18.9万、28.3万，履行法院为肇庆市鼎湖区人民法院。

万达地产在今年以来已不止一次被列为被履行人

在万达“去房地产(512200)化”的背景之下股市大盘评论股市评论，万达地产在公众视野中的声量并不突出。

2018年，万达核心业务万达商业(03699)完成房地产(512200)业务的剥离，改名为万达商管，宣布不再进行房地产(512200)开发，成为纯粹的商业物业持有者与运营治理者。而余下的房地产(512200)业务，由新成立的万达地产负责。

而今年以来，万达地产频频出质股权进行融资，或出手转让旗下公司。如2月出质天津红桥万达地产开发5100万元股权与兰州万达城开发7692.308万元股权，3月转让大连万佳企管100%的股份。

最近股市大盘评论股市评论，销售市场乃至一度传出华润置地(01109)收购万达地产的消息，但已遭到华润方面的否认。

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300亿元豪赌成败在此一举

在成立万达地产之时，王健林曾说股市大盘评论股市评论，地产集团不追求销售额，为商管而存有。如今，万达地产频繁“搞钱”，未必表明是万达地产自身的业务出了问题。

这很有可能是一种“拆东墙补西墙”策略。

真正令王健林火烧眉毛的，另有其事。

4月25日股市大盘评论股市评论，香港证券交易所披露显示，珠海万达商管招股书再次失效。这已经是珠海万达第三次寻求上市折戟。

万达方面回复媒体称，公司会尽快按照香港证券交易所要求更新提交申请材料，目前上市进展有序推进中。

珠海万达商管如此执着上市，是因为其直接关系着几百亿的撤资问题。

就在此前3月，证监会向万达商管集团公布问询函。这份问询函的内容透露股市大盘评论股市评论，万达商管集团的子公司珠海万达商管正在港股寻求上市，假如2023年年底前无法上市成功，万达需要向上市前投资人支付约300亿元的股权回购款。

2023年3月21日，证监会向万达商管集团公布问询函

根据将来一件事情的结局来决策交易行为股市大盘评论股市评论，这是一桩典型的高风险对赌协议。

可以说，珠海万达商管本身就是万达为了重回资本销售市场特意打造的纯轻资产商管平台。2021年，珠海国资入股海珠万达商管后，PAG、碧桂园(02007)、腾讯、蚂蚁、中信资本等22家机构接连投资珠海万达商管，一时间其估值高达1800亿元。

有关珠海万达商管的对赌协议也就此签下。

对赌协议关键有两条内容。一是万达商管承诺2021年至2023年实际净利润分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元；二是珠海万达需在2023年底前完成上市。

一旦未达成对赌协议中的要求股市大盘评论股市评论，万达将要零对价转让有关数量的股份，或向投资者支付现金补偿。

如果对赌失败，万达如何能一下子偿付300亿股权回购款，是一个令人担忧的问题。

这些年，万达商管账上的余额不断下降。从2019年到2021年，货币资金余额分别为657.71亿元、414.97亿元、432.07亿元，到了2022年三季度，这一数字变为348.24亿元。

证监会的问询函显示股市大盘评论股市评论，近三年及2023年一期，万达商管集团筹资活动产生的现金流量净额分别为-245亿元、-320亿元、-113亿元和-182亿元。

而短时间内压在万达头上的还款压迫还不小，今年又是万达偿债高峰的一年。根据媒体报道，万达商管有一笔4亿美元的美元债(501300)将在今年7月到期；境内债方面，根据DM查债通数据，万达2023年共有5笔债券到期，4笔债券行权到期，债券余额共计154.45亿元。

万达商管2023年境内债到期情况

因此股市大盘评论股市评论，珠海万达商管是否能够顺利上市事关重大，一旦年底前上市不成功，万达就可能爆发流动性危机。

前几年，恰逢物管公司上市高潮，然而2022年随着房地产(512200)销售市场的总体遇冷，物管版块也随之遇冷。海珠万达商管上市一波三折，困难至此，这样的局面估测是当时从香港证券交易所任性退市的王健林所预测不到的。

2016年9月，万达商管的前身万达商业(03699)从香港证券交易所摘牌，距离其上市仅637天。而万达商业(03699)退市的原因无他：在港股中估值太低。

2014年12月23日上午股市大盘评论股市评论，万达商业(03699)地产在香港证券交易所主板挂牌上市

当时万达官网上的一篇文章写道：“价值被严峻低估，从万达股东角度动身，无论是万达的大股东和小股东，无论是从情感和理性上恐怕都难以接受。”

回望当时，王健林挑选退市是有底气的。‍‍‍

2016年，王健林還是中国首富股市大盘评论股市评论，万达依然在海外挥霍无度。这一年，万达收购了美国传奇影业公司与欧洲最大院线Odeon&UCI，计划在印度建筑万达产业新城。

但一年后，随着对海外投资严格管控，万达一下子从“买买买”变成了“卖卖卖”。当时，关键接手万达资产的人有两个，一个是融创孙宏斌，一个是富力李思廉。

在2017年那场有名的“世纪交易”上，李思廉最终以189.5亿买下万达的73家酒店，孙宏斌以438.4亿收购了万达13个文旅项目的91%股权。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

世界变得很快股市大盘评论股市评论，如今融创与富力皆因债务违约，成了公布暴雷房企。

2023年开年，原本对王健林来说还算友好，在《2022胡润百富榜》中，王健林以1000亿身家，重新回到地产首富的宝座。过去一年，他的地产同行们，实在过得并不轻松。

2022年胡润百富榜部分排名截图

事实证明股市大盘评论股市评论，王健林身上的担子还没有卸下来。

今年1月，王健林将万达酒店65.04%的股份质押给淡马锡作为贷款担保；4月，万达投资多次减持万达电影(002739)，套现约9.53亿元。

有媒体报道，上周五，万达内部召开高管会议，王健林在会上称万达的困难是临时的、阶段性的，而且表态：绝不躺平。

若真的还不上债股市大盘评论股市评论，或许又只能和六年前一样，资产甩卖。只是眼下，不了解谁还有能力当万达的“白武士”。