股票啦 www.gupiaola.com 2022年07月26日报道：房地产512200多点爆发的问题需要系统性的解决方案

A股三大指数今天整体收涨，沪深指数涨0.83%，深证成指涨0.95%，创业板(159915)指涨0.31%。销售市场成交额超过8000亿元，行业版块多数收涨，房地产(512200)、旅行酒店、光伏设备版块上涨幅度靠前。北向资金今天净买入逾70亿元。

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八大券商主题策略：十字路口的房地产(512200)！当前所处的周期位置曝光 地产股机会来了？

每日主题策略商量，东方财富(300059)网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观看行情行情，提前为您把脉A股股市预测分析师杨敏。

国盛证券：十字路口的房地产(512200)！地产当前所处的周期位置曝光

地产当前所处的周期位置：(1)大级别周期的腰部平台回暖期：我国房地产(512200)行业的新房销售总量在2021 年见到历史大级别周期的顶部，现处在长坡下滑周期的中段，会在当前13-14 亿平的总量平台企稳，并在现行政策驱动下回暖。(2)中级别周期下的去库存阶段：从短库存及库存去化周期维度看来，短期处在历史相对高位，去库存是当下的节奏。去库存有两种方法：提振销售或者操纵供给。在杠杆打不开的当下，供给都无法显著放量。同时，由于土地财政局的依靠度较高，供给也无法再进一步收缩，故提振需求是唯独的短期挑选方向。(3)小级别周期里的萧条转复苏期：商品房销售销售市场正处萧条期的时候，现行政策在衰退期中段已经颁布，后续会逐步进入复苏期、繁荣期。人们认为无论是大级别、中级别還是小级别周期所处的位置都预示着，今年的房地产(512200)现行政策力度仍需加码。

投资意见看来，房地产(512200)多点爆发的问题需要系统性的解决方案。下半年到年底，有望见到第二波强力放松现行政策的加持，地产和物业均有绝对收益的空间，坚持地产开发版块“增持”评级股市预测分析师杨敏。意见关心：A 股—滨江集团(002244)、保利进展、华发股份(600325)、万科A、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、建发股份(600153)；H 股—绿城中国(03900)、华润置地(01109)、中国海外进展(00688)、越秀地产(00123)、中国海外宏洋、中国金茂(00817)；物业—A 股关心招商积余；H 股关心华润万象生活、绿城服务(02869)、中海物业(02669)、保利物业。

国金证券(600109)：重塑行业布局！竣工交付风险或加快房企的销售分化和供给侧出清

竣工交付风险或加快房企的销售分化和供给侧出清，重塑行业布局，同时估计针对风险事件颁布的系列措施将修复销售市场信念，同时人们认为本轮周期中将由高能级城市、改善需求引领行业复苏。首推积极布局重点城市核心版块、拥有高质量产品服务力的房企，如绿城中国(03900)、建发国际、滨江集团(002244)等或把握强者恒强的机会，行业地位或将进一步提升。稳健挑选推选财务结构健康、现金流安全的头部国企央企，销售相对稳定，也能维持肯定拿地强度，如保利进展、中国海外进展(00688)。

东方证券(03958)：银保监会定调保交楼 基础面复苏仍需宽松现行政策加码

银保监会定调“保交楼”及郑州等地颁布项目交付纾困举措，或肯定程度上托底销售市场信念，但需求端修复的动力势必受到连累。与此同时供应端或重新收紧预售条件及预售资金监管，而保交付压迫也将对房企新拿地新开工形成挤出效应。在供需两侧延续走弱、地产延续连累经济发展的压迫下，人们认为Q3 有望迎来现行政策宽松的窗口。同时企业间分化将加剧，低评级房企仍处在延续失血的情况股市预测分析师杨敏。人们再次看好龙头房企销售市场调整阶段的优势地位，此外区域型房企有望在结构性销售市场中拥有更好的弹性。

看好业绩稳健的一线龙头，推选保利进展、万科A；与业绩具有弹性的二线龙头，推选金地集团(600383)、龙湖集团。同时人们看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业，推选碧桂园(02007)服务、保利物业、招商积余、新大正(002968)、融创服务、星盛商业。

申银万国证券：目前房地产(512200)基础面底已现！估计一二线城市将进入现行政策销量共振优质房企将进入长短期成长共振

中短期看来，人们认为目前房地产(512200)基础面底已现，后续基础面改善路径或将展现“√￣”型行情，并将演绎出强于以往的结构弹性，包含核心城市和优质房企，并估计一二线城市将进入现行政策销量共振，优质房企将进入长短期成长共振。从中长期看来，人们认为我国房地产(512200)行业后续进展路径或将类似于美国房地产(512200)行业和中国白酒行业“总量趋弱+布局优化”的模式，并估计布局优化后优质房企成长空间将再次打开，有望实现量质双升股市预测分析师杨敏。人们坚持房地产(512200)版块“看好”评级，推选：A 股：保利进展、建发股份(600153)、滨江集团(002244)、招商蛇口(001979)、华发股份(600325)、金地集团(600383)、中国建筑(601668)、新城控股(601155)、万科A；推选：H 股：华润置地(01109)、中海外进展、龙湖集团、建发国际、旭辉控股、碧桂园(02007)，并意见关心：绿城中国(03900)；并坚持物业治理版块“看好”评级，推选：碧桂园(02007)服务、旭辉永升服务、华润万象、保利物业、中海物业(02669)、新大正(002968)、绿城服务(02869)、宝龙商业、新城悦服务。

平安证券：房地产(512200)版块有望迎来现行政策宽松与销售复苏促进的基础面兑现行情

人们认为下半年随着现行政策延续发力，预测稳定下房地产(512200)将再次温顺修复，版块有望迎来现行政策宽松与销售复苏促进的基础面兑现行情。开发版块意见优选销售、投资占优，领先受益行业复苏的高信用企业，如保利进展、中国海外进展(00688)、招商蛇口(001979)、万科A、金地集团(600383)、滨江集团(002244)、天健集团(000090)等。多元化方面，随着房地产(512200)温顺复苏，物管成长性及独立性担忧有望缓解，龙头物企估值有望修复，意见关心碧桂园(02007)服务、保利物业、招商积余、新城悦服务、星盛商业等。同时意见关心地产产业链投资机会。

开源证券：行业增速三季度有望触底回升 房地产(512200)版块仍具备较好的投资机会

从房企融资端看来，自6 月初来首次有海外新债发行，信用债环比增长，融资环境延续改善。以银保监会为首的國家部门、地方政府、银行和房企继续传达“保交付”信号，带动销售市场预测不断修复股市预测分析师杨敏。人们估计行业增速三季度有望触底回升，版块仍具备较好的投资机会，坚持行业“看好”评级。

东兴证券(601198)：房地产(512200)现行政策有望进入新一轮释放期 纾困力度与需求刺激力度都有望进一步加强

人们认为，为了稳住当前销售市场脆弱的信念，守住不发生系统性风险的底线，现行政策有望进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都有望进一步加强。延续推选：1)具有全国化和综合化进展能力的高信用龙头央企，推选保利进展。人们认为信用优势将促进龙头央企在土地和并购销售市场获得优势，延续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升销售市场份额。

2)扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，意见延续跟踪越秀地产(00123)。人们认为深耕高能级区域的地方国企龙头，兼具业绩稳定性与将来成长性股市预测分析师杨敏。凭借深耕高能级区域铸就的稳定基础盘和融资优势带来的逆势扩张能力，地方国企龙头有望在行业出清过程中实现赶超。

东吴证券(601555)：居民购房信念渐渐复原 将来2-3个月销售或将是V型回暖

随着放松现行政策加码颁布，居民购房信念渐渐复原，将来2-3个月销售或将是V 型回暖。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。意见关心：1)房地产(512200)开发：保利进展、万科A、招商蛇口(001979)、金地集团(600383)；2)物业治理：新大正(002968)、招商积余、南都物业(603506)；3)房地产(512200)经纪行业：我爱我家(000560)。

网友点评：

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我只想问一下目前这种情况下美国的信用评级下调了吗

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老乡，别走，我又出利好了！

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在次提醒大家 能走赶紧走该股后面跌幅空间巨大 历史大顶已见

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